Van der Vlugtstraat 20, 3067 TK ROTTERDAM - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Van der Vlugtstraat 20 Rotterdam

ROTTERDAM

Van der Vlugtstraat 20

€ 425.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

NIEUW IN VERKOOP: RUIME HOEKWONING MET RIANTE ACHTERTUIN OP HET WESTEN IN EEN RUSTIGE, DOCH CENTRAAL GELEGEN STRAAT TE ROTTERDAM - LAGE LAND. RUSTIG WONEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN 294MÂ² IN ROTTERDAM...; DAT IS TOCH WEL VRIJ UNIEK! LOKATIE: De 'Van der Vlugtstraat' is gelegen in de deelwijk 'Lage Land'. Het is een rustige, ruim opgezette straat met alle dagelijkse…

LOKATIE:
De 'Van der Vlugtstraat' is gelegen in de deelwijk 'Lage Land'.
Het is een rustige, ruim opgezette straat met alle dagelijkse benodigdheden op loopafstand.
Winkels, scholen, horeca, sport, recreatie, O.V. en uitvalswegen, noem maar op.
Het is allemaal op loopafstand of met de fiets / auto binnen enkele minuten bereikbaar.
Zo is het centrum van Rotterdam op 15 minuten fietsen en de Kralingse Plas is zelfs maar op 5 minuten fietsen.

VRIJ UNIEK:
Waar in Rotterdam kan je in een woonwijk wonen met zo'n grote achtertuin? Ca. 188mÂ²!!
Met ook nog eens alle voorzieningen binnen handbereik.
Dat is toch wel Ã©Ã©n van de sterkste pluspunten van dit adres.

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1964
-Eigen grond: 294mÂ²
-Woonoppervlak: 113mÂ²
-Externe bergruimte: 28mÂ²
-Inhoud: 386mÂ²
-Isolatie: HR glas
-Verwarming / warm water: C.V. combiketel dd.2017 ATAG
-Vloerverwarming op begane grond
-Energielabel: C
-Parkeergelegenheid: openbaar parkeren op naastgelegen parkeerplein

-Begane grond: Overdekte entree, tochtportaal met meterkast, hal met trapopgang naar eerste etage, toilet met
wandcloset, garderobe en deur naar living.
Living opgedeeld in woonkamer aan voorzijde met inbouwspots en eethoek met aangrenzend half open keuken aan
achterzijde. Vanuit de eethoek via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De half open, tuingerichte keuken is voorzien van een keukenblok in U-opstelling met daarin de benodigde inbouw
apparatuur; te weten een spoelbak met meng-/zwenkkraan, 6 pits gasfornuis met oven en met bijbehorende afzuigschouw, combi
oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.

-Eerste etage: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, plus afgesloten trap naar de tweede etage.
De kleinste kamer van de 3 slaapkamers is gelegen aan de achterzijde en meet ca. 7,3mÂ².
De kamer daarnaast, de ouderslaapkamer meet ca.11,26mÂ². Deze kamer is bovendien voorzien van een grote,
inpandige kast van ca.3,3mÂ². Slaapkamer nummer 3, aan de voorzijde meet ca. 9,3mÂ².
De naastgelegen badkamer is geheel betegeld en voorziet in een wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset, ligbad/whirlpool,
radiator en douche met regendouche.
Deze etage is voorzien van laminaat, m.u.v. de badkamer.

-Tweede etage: Overloop met dakkapel waaronder zich een wasruimte bevindt plus de opstelplaats van de C.V. ketel
en ook een fontein. Vanaf de overloop is er toegang tot de 4e slaapkamer.
Deze grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde meet ca. 16mÂ².
Ook deze etage is voorzien van laminaat.

-Buiten: Behalve een riante achtertuin (ca.188mÂ²), biedt dit adres ook een ruime voortuin (ca.28mÂ²)
Vanuit de voortuin is niet alleen de entree, maar ook de naastgelegen berging bereikbaar.
Deze houten berging is tegen de zijkant van het huis geplaatst en dient onder meer als fietsenstalling.
Via deze berging is er toegang tot de achtertuin.
Deze achtertuin is gelegen op het westen en is opgedeeld in een groot terras en een enorm gazon.
Achterin de tuin is plaatsgemaakt voor een fraai houten chalet, voorzien van elektra.
Aan het huis zit een wateraansluiting.
Voor de benodigde schaduw is aan de achtergevel van het huis elektrische zonwering geplaatst.
Verder is de tuin rondom afgezet met schuttingen.

- Oplevering in overleg, voorkeur van de verkoper is 3 maanden na overeenstemming.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

â€œDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.â€

Lees meer