Troelstraweg 15, 3317 TJ DORDRECHT - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Troelstraweg 15 Dordrecht

DORDRECHT

Troelstraweg 15

€ 585.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Vrijstaand, wooncomfort, gas-loos en ruimte. Spreken bovenstaande woorden u aan? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! Aan de rand van Crabbehof, onder aan de Zuidendijk, ligt een aantrekkelijke locatie voor woningbouw. De locatie Troelstrahof - zoals de plek is genoemd - is gelegen in een rustige buurt, is omgeven door groen en grenst aan een waterpartij. In…

Vrijstaand, wooncomfort, gas-loos en ruimte.

Spreken bovenstaande woorden u aan? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor!

Aan de rand van Crabbehof, onder aan de Zuidendijk, ligt een aantrekkelijke locatie voor woningbouw. De locatie Troelstrahof - zoals de plek is genoemd - is gelegen in een rustige buurt, is omgeven door groen en grenst aan een waterpartij. In 2020 werden er drie huizen gebouwd, alle drie ontworpen door Stijl Architecten B.V. te Dordrecht.

Als u klaar wilt zijn voor de toekomst, dan is deze woning perfect voor u. Deze gas-loze, zeer ruime vrijstaande villa met maar liefst 3 enorme slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 6 slaapkamers) kenmerkt zich door zijn duurzame bouw en zijn zeer royale afmetingen.

Dit plaatje is onder andere voorzien van een royale woonkamer, een zeer moderne (woon)keuken met inbouwapparatuur, een handige bijkeuken, 3 verrassend ruime slaapkamers met een mogelijkheid er nog 3 bij te maken, een moderne badkamer en op de tweede verdieping de preparatie voor een tweede badkamer. In de directe nabijheid treft u winkelcentrum Crabbehof, winkelcentrum Wielwijk, recreatiegebied het Wielwijkpark, sportvoorzieningen, openbaar vervoer voorzieningen, verschillende scholen en kinderdagverblijven, kerken en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A16.

Indeling:

Begane grond:
Zeer ruime entree met meterkast, trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen en een half betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer die zich aan uw linkerhand bevindt. De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 50 m2.! De woonkamer is voorzien van een zeer fraaie laminaatvloer. In de woonkamer is uitstekend rekening gehouden met de lichtinval daar er meer dan voldoende ramen zijn geplaatst. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de fraaie woonkeuken. Hier treft u een keuken welke zeer ruim is van opzet en is uitgevoerd met houtlook kastdeuren en een zwart aanrechtblad met veel werkruimte. Tevens is de keuken voorzien van diverse apparatuur te weten: een (inbouw)vaatwasser, een 5-pits inductie fornuis met grote oven, een Gun Metal spoelbak, een afzuigschouw met afvoer naar de buitenlucht en een Amerikaanse koelkast. Via een schuifdeur loopt u van de woonkeuken naar de handige bijkeuken met daarin flink wat bergruimte en de was(droog)machineaansluiting. Via een schuifdeur gaat u van de bijkeuken naar de bergruimte in combinatie met de technische ruimte waar zich een elektrische CV ketel van Bosch bevindt (2020) en een warm water boiler met inhoud van maar liefst 310L! U kunt zich zowel via de tuindeur als via de woonkeuken begeven naar de achtertuin. Deze tuin is gelegen op het westen waardoor u zowel in de middag als in de late uurtjes van de avond kunt genieten van de zon!

1e Verdieping:
Middels de vaste trap, waarboven zich een prachtig Velux dakraam bevindt die voor natuurlijk lichtinval zorgt, komt u op de overloop van de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken. Zo treft u aan de voorzijde van de woning de eerste slaapkamer van ca. 20m2 welke is voorzien van een tapijtvloer en veel raampartijen. Aan de achterzijde van de woning treft u de tweede slaapkamer van eveneens 20m2. Beide kamers zijn voorzien van een eigen internet aansluiting. Tussen deze twee slaapkamers in treft u de verrassend ruime badkamer met een oppervlakte van 8 m2. Deze badkamer is voorzien van een grote wandtegel en beschikt over een prachtig (eiken) dubbel wastafelmeubel en een zeer riante inloopdouche. Tevens treft u op de overloop nog een tweede toiletruimte met een hangend closet en fonteintje. De badkamer is voorzien van een raam evenals het toilet.

2e Verdieping:
Eenmaal aangekomen op de tweede verdieping komt u in een adembenemend tot in detail afgewerkte grote ruimte van ruim 56m2 welke nog vrij in te vullen is naar eigen wens. Ideaal voor bijvoorbeeld de thuiswerker! De grote raampartijen zijn zo gemaakt dat deze volledig open geschoven kunnen worden. Zonder grote aanpassingen zijn met gemak vier slaapkamers te realiseren alleen al op deze verdieping. Tevens zijn hier preparaties getroffen om een tweede badkamer te realiseren.

Omgeving
In de directe omgeving naast de woning word het laatste stukje nieuwbouw gebouwd wat dit jaar opgeleverd word.
Dit laatste stukje nieuwbouw geeft de geheel straat een compleet en volwassen aangezicht met veel sfeer eb karakter.
kom kijken en laat u positief verrassen

Bijzonderheden:

- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 195 m2
- Inhoud: 630 m3
- Verwarming: elektrische CV ketel Bosch (2020)
- Isolatie: volledig geÃ¯soleerd
- De gehele woning heeft driedubbel glas
- Alle bouwlagen zijn voorzien van vloerverwarming
- EPDM dakbedekking
- Energielabel A
- Volledig gas-loos en duurzaam gebouwd met een EPC-waarde van 0,25.
- Een sterke constructie (aardbeving en windweerstand) i.c.m. HSB
- Voorbereidingen voor zonnepanelen zijn getroffen.

Kortom, zeker een bezichtiging waard. Oplevering kan per direct.

Van der Giessen & Van Herk Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer