Tjaliehof 5, 2909 RG CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Tjaliehof 5 Capelle aan den ijssel

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Tjaliehof 5

€ 739.500,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Deze ROYALE 6 KAMER 2-ONDER-1-KAP WONING (woonoppervlakte circa165 M2 exclusief garage) is gelegen op circa 274 M2 eigen grond in de rustige en POPULAIRE WOONWIJK FASCINATIO. De woning beschikt over een ruime inpandige garage, royale zonnige achtertuin en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Goed geïsoleerde woning, GASLOOS EN ENERGIELABEL A. Het schilderwerk aan de…

VERKOPER AAN HET WOORD:
Dit huis is voor wie wil genieten van RUIMTE. Een uitgebouwde woonkamer met genoeg plaats voor de hele familie. Bij goed weer met de schuifpui open is het helemaal ideaal. Er is altijd een plekje met zon en schaduw.
Chillen op je eigen slaapkamer, of rustig thuiswerken in de studeerkamer op zolder met 2 dakkapellen. Het is hier rustig, maar je bent ook binnen 10 minuten op school of in de stad.

ROYALE 6 KAMER 2-ONDER-1-KAP WONING:

De woning heeft een riant woonoppervlakte van maar liefst circa 165 M2 en dit is exclusief de garage van circa 21 M2. Op de 1e verdieping treft u 3 ruime slaapkamers aan en slaapkamer vier en vijf bevinden zich op de 2e verdieping die voorzien is van dakkapellen aan beide zijde. De woning beschikt onder meer over een zeer royale woonkamer van bijna 50 M2 met toegang tot de ruim bemeten achtertuin van circa 9,50 x 8,50 meter.

POPULAIRE WOONWIJK FASCINATIO:

De wijk Fascinatio biedt diverse voorzieningen als openbaar vervoer (nabij metro- en busstation Capelsebrug en ook Kralingse Zoom), (basis)scholen, supermarkt en heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting de A16/A20. Recreatiegelegenheden en sportverenigingen zijn volop aanwezig. Tevens kunt u binnen enkele auto minuten of het openbaar vervoer het centrum van Rotterdam of Capelle aan den IJssel bereiken.

GASLOOS EN ENERGIELABEL A:

De woning is volledig gasloos dankzij de stadsverwarming. De woning is dankzij de goede isolatie voorzien van een zeer gunstige energielabel A wat fijn is voor de maandelijkse stookkosten.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte circa 165 M2 (exclusief garage van circa 21 M2);
- Gelegen op circa 274 m2 eigen grond;
- Bouwjaar 2006;
- Nette keuken in U-opstelling geplaatst. De keuken is onder meer voorzien van een koelkast, combi stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, 4 pits keramische kookplaat en afzuigschouw. De keuken is voorzien van
een granieten werkblad;
- Keurige badkamer met vloerverwarming, toilet, wastafelmeubel, douchecabine, hoekbad en handdoekradiator;
- De achtertuin is gelegen op het noordoosten maar dankzijn de zeer royal afmetingen van circa 9,5 x 8,5 meter kunt u altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden;
- Achtertuin voorzien van een houten berging en buitenkraan;
- Voortuin met ruime parkeergelegenheid en buitenkraan;
- Zeer rustige doch zeer centrale woonomgeving;
- Energielabel A;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in augustus 2023 professioneel uitgevoerd;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: EEN ZEER RUIM EN IDEAAL FAMILIEHUIS MET MAAR LIEFST 6 KAMERS. KOMT U SNEL LANGS OM DEZE WONING TE BEKIJKEN ? WE MAKEN GRAAG EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer