Rozenlaan 63, 3051 LL ROTTERDAM - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Rozenlaan 63 ROTTERDAM

Rotterdam

Rozenlaan 63

€ 675.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Karaktervol wonen met het comfort van nu! Welkom aan de Rozenlaan 63 – een heerlijke plek in het geliefde Hillegersberg-Zuid waar het klassieke karakter van de jaren ’20 moeiteloos samengaat met het wooncomfort van nu. Deze moderne eengezinswoning van ca. 134 m² is in de afgelopen jaren met veel liefde, aandacht én toekomstvisie verduurzaamd. De authentieke charme is…

Karaktervol wonen met het comfort van nu!

Welkom aan de Rozenlaan 63 – een heerlijke plek in het geliefde Hillegersberg-Zuid waar het klassieke karakter van de jaren ’20 moeiteloos samengaat met het wooncomfort van nu. Deze moderne eengezinswoning van ca. 134 m² is in de afgelopen jaren met veel liefde, aandacht én toekomstvisie verduurzaamd. De authentieke charme is gebleven, maar dan met een energielabel A+ en moderne voorzieningen die het verschil maken in dagelijks comfort én energiebesparing.

DUURZAAM TOT IN DE PUNTJES
Wie op zoek is naar een energiezuinig en gasloos huis, hoeft hier niet verder te zoeken. Sinds 2018 is deze woning van top tot teen aangepakt. Zo zijn het dak en de vloeren volledig geïsoleerd, is de gevel voorzien van glaswolisolatie en is HR++ glas door de gehele woning geplaatst. In 2022 zijn er 13 zonnepanelen geïnstalleerd en in 2023 werd een full-electric warmtepomp van Daikin geplaatst inclusief warmtepompboiler. Inmiddels is de woning volledig gasloos, wat perfect past bij de duurzame en toekomstgerichte aanpak. Resultaat: een comfortabel binnenklimaat, een lage energierekening én toekomstbestendig wonen. Ook de elektrische installatie is volledig vernieuwd inclusief nieuwe groepenkast en extra groepen voor onder meer de inductiekookplaat.

SMAAKVOL GEMODERNISEERD MET VAN BEHOUD VAN SFEER
De renovatie ging verder dan techniek alleen. In 2018 werd de gehele keuken vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De schuifpui naar de achtertuin werd vervangen door een fraai exemplaar met HR++ glas waardoor de woonkeuken baadt in het licht. Ook de badkamer werd onder handen genomen en is nog altijd fris en eigentijds. In de hele woning is gekozen voor een afwerking die past bij de stijl van het huis: strak en modern, maar met gevoel voor de oorspronkelijke details.

EEN THUIS OM VAN TE DROMEN
De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen met op de begane grond een royale leefruimte, een open keuken en toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier zit je tot laat in de middag heerlijk in de zon – of begin je de dag met een kop koffie aan de tuintafel. De voortuin biedt extra privacy en een groen welkom. Boven vind je vijf slaapkamers en twee badkamers, waaronder een tweede badkamer op de bovenste verdieping – ideaal voor grotere gezinnen of logés. De zolderverdieping met dakkapel leent zich bovendien perfect als werkruimte, hobbykamer of logeerruimte.

PERFECTE LIGGING IN HILLEGERSBERG-ZUID
Hillegersberg-Zuid, beter bekend als het Kleiwegkwartier, is misschien wel een van de gezelligste buurten van Rotterdam. Je woont er heerlijk rustig, terwijl je volop kunt genieten van de vele winkels, cafés en restaurants in de omgeving. Ook aan sportverenigingen en (inter)nationale basis- en middelbare scholen is geen gebrek. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. In je vrije tijd kun je bijvoorbeeld gaan varen op de Bergse Plassen, hardlopen langs de Rotte, picknicken in het Melanchthonpark of een balletje slaan op de nabijgelegen golfbaan. En met Rotterdam Centrum op slechts 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen, is de bereikbaarheid ideaal.

KENMERKEN:
-Woonoppervlakte ca. 134 m²;
-Bouwjaar 1927;
-Eigen grond;
-Energielabel A+ (gasloos);
-Warmtepomp van het merk Daikin (2023, full-electric);
-5 slaapkamers en 2 badkamers;
-13 zonnepanelen (2022);
-Volledig geïsoleerd: dak, vloer, gevels en HR++ glas;
-Vernieuwde keuken (2018) en badkamer (2018);
-Elektrische installatie en meterkast vernieuwd in 2018;
-Ouderdomsclausule van toepassing;
-Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer