Rodenrijseweg 223, 2651 BR BERKEL EN RODENRIJS - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Rodenrijseweg 223 Berkel en rodenrijs

BERKEL EN RODENRIJS

Rodenrijseweg 223

€ 700.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

ROYALE 2-ONDER-1KAP MET BEDRIJFSRUIMTE TE KOOP KOM JIJ KIJKEN? Een praktisch, ruim, goed onderhouden en goed geÃ¯soleerde 2-onder-1kap dijkwoning, 6 slaapkamers, 2 balkons en een zonneterras. Ruim souterrain met aparte, eigen ingang. Hier zijn 3 ruime werkruimtes en een eigen toilet. Naast het huis zijn 2 parkeerplekken op eigen terrein. De omgeving is geliefd bij…

ROYALE 2-ONDER-1KAP MET BEDRIJFSRUIMTE TE KOOP

KOM JIJ KIJKEN?
Een praktisch, ruim, goed onderhouden en goed geÃ¯soleerde 2-onder-1kap dijkwoning, 6 slaapkamers, 2 balkons en een zonneterras. Ruim souterrain met aparte, eigen ingang. Hier zijn 3 ruime werkruimtes en een eigen toilet. Naast het huis zijn 2 parkeerplekken op eigen terrein. De omgeving is geliefd bij gezinnen. Groen, ruime keuze uit scholen en een goede bereikbaarheid. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto.

EEN EIGEN BEDRIJF AAN HUIS
De bewoners van dit huis aan de Rodenrijseweg hebben beide een eigen bedrijf. Jaren heeft het souterrain dienst gedaan als praktijkruimte. Alle benodigdheden voor fysiotherapie, natuurgeneeskunde of acupunctuur zijn op deze verdieping te vinden. Natuurlijk kun je ook een kantoor, of andere bedrijfsruimte hier vestigen. Met een eigen ingang is deze verdieping ook klaar om klanten te ontvangen. Een volledige verdieping, om jouw bedrijf aan huis een succes te maken. Heel fijn: geen cliÃ«nten door het woonhuis.

ZOVEEL MENSEN, ZOVEEL WENSEN
Dit is een huis dat voor veel verschillende mensen een thuis kan zijn. Een eigen bedrijf aan huis. Een groot gezin. Een gezin met pleegkinderen. Kangoeroewoning of mantelzorg. Alles kan en is mogelijk. Daarom nodigen we je uit om te komen kijken. Plan je bezichtiging en wie weet word je verliefd op dit huis van elastiek zoals de huidige bewoners dat 28 jaar geleden werden.

BIJZONDERHEDEN
- Er liggen 10 PV zonnepanelen op het dak, die jaarlijks circa 3.000 Kwh opleveren;
- Riante achtertuin van 22 meter diep en 11 meter breed op het zuiden;
- 2 parkeerplekken op eigen terrein;
- Alle uitvalswegen dichtbij: A12, A13, A20 (Utrecht/Den Haag/ Rotterdam);
- 8 minuten fietsen naar de metro;
- Centraal gelegen nabij alle voorzieningen en op loopafstand van speeltuin 'De tuin van Floddertje';
- Het buitenschilderwerk is door een erkend bedrijf in 2018 en 2021 uitgevoerd;
- Dak- en muurisolatie door erkend bedrijf en het gehele huis is voorzien van dubbele beglazing (behalve voordeur en klapraampje naast voordeur).

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem je eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

â€œDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.â€

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 700.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 254 m²
Aantal slaapkamers 6
Bouwjaar 1963

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Twee onder een kapwoning
Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1963
Soort bouw woonhuis
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 254m²
Inhoud 800m³
Aantal kamers 11
Aantal slaapkamers 6
Aantal woonlagen 4 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
Energie einddatum 2032-08-29

Bergruimte

Schuur / berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage

Dak

Soort dak Dwarskap

Overig

Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen
Permanente bewoning Ja
Huidig gebruik Woon/werkruimte
Huidige bestemming Woon/werkruimte