Ring 23, 3212 LR SIMONSHAVEN - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Ring 23 Simonshaven

SIMONSHAVEN

Ring 23

€ 265.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Ring 23 te Simonshaven Vrijstaand wonen in de kern van Simonshaven met riante, diepe en zonnige achtertuin van 290m2! Deze vrijstaande woning is recent deels opgeknapt en verbouwd, maar dient nog verder afgemaakt en gemoderniseerd te worden. Deze unieke woning met wonen, douchen en slapen op de begane grond heeft een leuke geschiedenis. Vroeger was dit een cafetaria…

Ring 23 te Simonshaven

Vrijstaand wonen in de kern van Simonshaven met riante, diepe en zonnige achtertuin van 290m2!

Deze vrijstaande woning is recent deels opgeknapt en verbouwd, maar dient nog verder afgemaakt en gemoderniseerd te worden. Deze unieke woning met wonen, douchen en slapen op de begane grond heeft een leuke geschiedenis. Vroeger was dit een cafetaria annex cafe. In de jaren 70 is die functie opgeheven en is het een volledig woonhuis geworden.

Deze sfeervolle dijkwoning is gebouwd in 1890, geheel v.v. dubbele beglazing, nieuw geisoleerd dak met pannen en gelegen op een ideale en rustige woonlocatie op 5 autominuten van alle faciliteiten van Spijkenisse en op loopafstand van recreatiegebied Bernisse met uitgestrekte natuur en strandjes. Een buitenkans voor handige mensen die voor een scherpe prijs iets vrijstaands zoeken.

Indeling:
Begane grond: Entree via de zijkant alwaar keuken met eenvoudige opstelling en toegang tot de riante woonkamer aan de voorzijde met meterkast en deur naar buiten. De woonkamer is circa 34m2 groot. Tussenhal met trapopgang, apart toilet (sanitair aanwezig), badkamer met inloopdouche (smartcontrol regendouche van Crohe), wastafel met meubel (aanwezig) en w.a. Vanuit de tussenhal toegang tot de woon-/slaapkamer (ook ideaal voor een woonkeuken) aan achterzijde. Aansluitend een slaapkamer.

Eerste verdieping:
Open verdieping met apart toilet, kleding/inloopkast en toegang naar het dakterras. Hier is de mogelijkheid voor een riante slaapkamer of twee kinderslaapkamers.

Tuin: Slop naar achtertuin welke bestaat uit straatwerk met diverse schuren en een (voormalige moestuin) nu ingezaaid als gazon. Vanuit de tuin is er een onderkeldering van het achterhuis alwaar de combiketel Remeha HR is opgesteld.

In 2017/2018 zijn onderstaande werkzaamheden uitgevoerd:
- Geheel nieuw geisoleerd dak met dakpannen;
- Dakkapel gerenoveerd;
- Asbest is verwijderd;
- Spouwmuurisolatie;
- Vloer eerste verdieping voorzien van nieuwe draagbalken en isolatie;
- Buitengevel deels v.v. nieuw stukwerk;
- Elektra en groepenkast vernieuwd;
- Badkamer en toiletten voorbereid, deels betegeld. (overige tegelwerk en sanitair is aanwezig);
- Toilet voorbereid eerste verdieping (sanitair aanwezig);
- Binnenwanden deels geisoleerd en afgewerkt.

Verder dient de woning met name aan de binnenzijde verder afgewerkt en gemoderniseerd te worden.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

â€œDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.â€

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer