Raephorststraat 40, 3036 VL ROTTERDAM - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Raephorststraat 40 ROTTERDAM

Rotterdam

Raephorststraat 40

€ 650.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Modern, gasloos en instapklaar herenhuis met uitbouw, dakkapel en zonnige tuin op loopafstand van het centrum van Rotterdam. Dit moderne en instapklare herenhuis ligt in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Rotterdam. Dankzij de uitbouw en dakkapel is het verrassend ruim en biedt het vier slaapkamers. De afwerking is hoogwaardig met onder andere…

Modern, gasloos en instapklaar herenhuis met uitbouw, dakkapel en zonnige tuin op loopafstand van het centrum van Rotterdam.

Dit moderne en instapklare herenhuis ligt in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Rotterdam. Dankzij de uitbouw en dakkapel is het verrassend ruim en biedt het vier slaapkamers. De afwerking is hoogwaardig met onder andere vloerverwarming, een luxe keuken en strak gestucte wanden. De zonnige achtertuin op het zuiden is bereikbaar via een afgesloten achterpad. Volledig gasloos, voorzien van stadsverwarming, zonnepanelen én energielabel A+.

VERKOPER AAN HET WOORD
"Wij hebben met ontzettend veel plezier hier gewoond. De combinatie van de gezelligheid van de stad met de rust van de Rotte en de Kralingse plas om de hoek maakt het een fantastische plek. Het ruime huis met de zonnige tuin heeft ons veel ontspanning gegeven. Daarnaast zijn onze buren zeer sociaal en betrokken. We gaan deze plek heel erg missen!"

RUIMTE, LICHT EN MODERN COMFORT
Dit instapklare herenhuis is met recht een parel in het populaire Rotterdamse Oude Noorden. Met een woonoppervlakte van ca. 128 m², een ruime uitbouw aan de achterzijde en een flinke dakkapel op zolder, is ruimte hier gegarandeerd. De begane grond is modern afgewerkt met strak gestucte wanden, stompe deuren, vloerverwarming en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is luxe en compleet met inbouwapparatuur. Alles ademt comfort en gemak, hier hoef je écht niets meer aan te doen.

De eerste verdieping biedt onder meer een royale master bedroom. Daarnaast is er nog een tweede ruime slaapkamer met frans balkon, een fijne derde slaapkamerkamer of werkkamer wederom met frans balkon en een luxe badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

De tweede verdieping verrast met een enorme zolderkamer met dakkapel. Ook deze ruimte is groot genoeg om op te splitsen in twee kamers. Daarnaast is er een aparte wasruimte en veel bergruimte achter de knieschotten.

ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN
Vanuit de woonkamer kom je in de zonnige tuin op het zuiden, waar het van ’s middags tot laat in de avond heerlijk vertoeven is. Je hebt hier veel privacy en de houten schuur biedt ruimte voor je fietsen en tuingereedschap. Op pad met de fiets? Geen punt, middels het afgesloten achterpad kun je de tuin bereiken.

DUURZAAM, TOEKOMSTBESTENDIG EN GASLOOS
Dit moderne huis, bouwjaar 2016, is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en heeft energielabel A+. Verwarming en warm water lopen via stadsverwarming, dus helemaal gasloos. Daarnaast liggen er zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan lagere energiekosten én duurzaamheid.

CENTRAAL GELEGEN MET ALLES DICHTBIJ
De ligging van dit huis is ronduit top. De Raephorststraat is een rustige straat in het geliefde Oude Noorden. Op loopafstand vind je de Rotte, perfect voor een ochtendwandeling of een rondje hardlopen richting de Kralingse- of Bergse Plas. Om de hoek vind je het hippe Zwaanshalskwartier en iedere zaterdag de heerlijke Oogstmarkt op het Noordplein. Ook de gezellige winkels, koffietentjes en horeca van de stad liggen vlakbij.

Met trein station Noord, het Centraal station, diverse tram stations en diverse uitvalswegen in de buurt, is bereikbaarheid hier uitstekend. En of je nu de stad in wil voor werk of ontspanning: je bent er in een paar minuten.

KENMERKEN
- Eigen grond
- Bouwjaar: 2016
- Energielabel: A+
- Woonoppervlakte: ca. 128 m²
- Aantal slaapkamers: 4
- Gasloos met stadsverwarming en zonnepanelen
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via afgesloten achterpad
- Rustige en centrale ligging in het populaire Oude Noorden
- Diverse mogelijkheden voor openbaarvervoer en uitvalswegen in de buurt
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 650.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 128 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 2016

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Tussenwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2016
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 128m²
Perceeloppervlakte 97m²
Inhoud 462m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A+
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie
Warm water Stadsverwarming
Energie einddatum 2035-10-15