Merelhof 14, 2935 VG OUDERKERK AAN DEN IJSSEL - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Merelhof 14 Ouderkerk aan den ijssel

OUDERKERK AAN DEN IJSSEL

Merelhof 14

€ 335.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

FIJNE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS Ben je op zoek naar een grote, keurig onderhouden gezinswoning met een diepe achtertuin? Dan is dit fraai gelegen huis echt iets voor jou! VERKOPER AAN HET WOORD 'Iedere dag geniet ik van dit heerlijke lichte huis, met veel ruimte en een zonnige tuin in een rustige omgeving. Ik was van plan hier nog heel lang te blijven wonen. Tot…

FIJNE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS
Ben je op zoek naar een grote, keurig onderhouden gezinswoning met een diepe achtertuin? Dan is dit fraai gelegen huis echt iets voor jou!

VERKOPER AAN HET WOORD
'Iedere dag geniet ik van dit heerlijke lichte huis, met veel ruimte en een zonnige tuin in een rustige omgeving. Ik was van plan hier nog heel lang te blijven wonen. Tot er vanuit het niets een andere mooie woning op mijn pad kwam, waardoor ik ga verhuizen. Ik blijf uiteraard in dit fijne en rustige dorp. Alles is hier in de buurt en op loopafstand! Heerlijk om na een drukke werkdag in de hectische stad thuis te komen in de rust. Ik gun de volgende bewoners net zo veel woonplezier in dit fijne huis als ik de afgelopen tien jaar!'

HALF OPEN KEUKEN EN MODERNE BADKAMER
Het huis is gedeeltelijk na-geïsoleerd en is volledig voorzien van dubbele beglazing, is ruim van opzet en heeft een diepe achtertuin. Naast dat het huis goed onderhouden is, beschikt het over 4 ruime slaapkamers, een half open keuken en een moderne badkamer. In het hofje ervaar je het gevoel van de ruimte met al het groen dat aanwezig is, met alle voorzieningen in de nabije omgeving. Vanuit de woonkamer heb je fantastisch vrij uitzicht over het voorgelegen grasveld.

VRIJ UITZICHT AAN VOORZIJDE EN GELEGEN IN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING
Dit huis ligt in een gemoedelijke wijk op een idyllische plek in het landschap van de Krimpenerwaard, nabij de polders en de rivier de IJssel, aan de rand van het Groene hart. Het Loetbos en de Surfplas vind je in de nabije omgeving. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen zoals twee basisscholen en meerdere horecagelegenheden. Het winkelaanbod in Ouderkerk is voldoende voor de dagelijkse benodigdheden. Zo zijn er oa. een supermarkt, een ambachtelijke slager, een groenteboer, een drogisterij, een kapsalon, een kledingwinkel en een chocolaterie met terras aan de Hollandse IJssel. Op zaterdagmorgen is er een weekmarkt. Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven, zoals voetbalvereniging Spirit, Tennisclub TCO en diverse zaalsportverenigingen.

INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal, meterkast en net toilet met fonteintje.
Ruime woonkamer met sfeervol zitgedeelte en ruim eetgedeelte. De open keuken in hoek-opstelling is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur (4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast-vriescombinatie en vaatwasser) en toegang tot de achtertuin. De tuin van 78 M² beschikt over een achterom, een stenen berging, een overkapping en is gelegen op het noordwesten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de hoofslaapkamer aan de achterzijde (16 M²) met rolluik en inbouwkast, slaapkamer 2 (9 M²) en slaapkamer 3 (10 M²) met tevens een inbouwkast.
De licht betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel, designradiator en 2e toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met de CV-ketel, aansluiting voor de wasmachine, wastafel en knieschotten. De 4e kamer met dakraam is in te richten als slaapkamer of thuiswerkplek.

BIJZONDERHEDEN
- Leuk gelegen in een kindvriendelijk en autovrij hofje;
- Woonoppervlakte 123 M²;
- Bouwjaar 1972;
- Eigen grond;
- Achtertuin van 12 M diep met stenen berging en achterom.
- Nette half open keuken;
- Moderne badkamer en toilet;
- 4 ruime slaapkamers aanwezig;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Het dak is na-geïsoleerd;
- Het dak van de keuken is vernieuwd en geïsoleerd (2021);
- Vernieuwde meterkast;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (bouwjaar 2022);
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer