Leklaan 30, 2987 EK RIDDERKERK - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Leklaan 30 Ridderkerk

RIDDERKERK

Leklaan 30

€ 688.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Rust, ruimte en luxe. Spreken bovenstaande woorden u aan? Maak dan gauw een afspraak! Gelegen in de groene en rustige wijk Bolnes treffen wij deze prachtige en, tevens levensloop bestendige villa welke is voorzien van alle gemakken en omringd door soortgelijke woningen. Deze pracht woning kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en bijzonder klassiek aangelegde…

Rust, ruimte en luxe.

Spreken bovenstaande woorden u aan? Maak dan gauw een afspraak!

Gelegen in de groene en rustige wijk Bolnes treffen wij deze prachtige en, tevens levensloop bestendige villa welke is voorzien van alle gemakken en omringd door soortgelijke woningen. Deze pracht woning kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en bijzonder klassiek aangelegde achtertuin met vijver. Tevens beschikt dit pareltje over 2 parkeerplaatsen op eigen grond, aangebouwde garage, royale woonkamer, ruime keuken, 3 slaapkamers waarvan er zich een bevindt op de begane grond, 2 badkamers, riant dakterras en een adembenemende achtertuin met vijver.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast en volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de aangebouwde garage van ca. 30m2 . Tegenover de garage treft u een entree naar de eerste, zeer ruime slaapkamer van ca. 15m2 en beschikt over eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien dubbele wastafel, eigen toilet en inloopdouche. Tevens heeft u vanuit de hal, toegang tot de zeer ruime en statige woonkamer van ca. 56m2 welke is voorzien van eikenhoutenvloer met zwarte bies gelegd in visgraat formatie en een in het plafond geÃ¯ntegreerde airco. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de riante hoek-opgestelde keuken van ca. 14m2 welke beschikt over granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, 5-pits inductie-kookplaat, combi oven/magnetron, oven, vriezer, koelkast, RvS spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de geweldige achtertuin.

1e verdieping:
Middels de trapopgang komt u terecht op de eerste verdieping welke volledig is voorzien van een laminaatvloer. Zo treft u grenzend aan de trapopgang de tweede slaapkamer van ca. 15m2 met toegang tot het dakterras en de tweede badkamer welke beschikt over ligbad met regelbare jets, inloopdouche, derde toilet en wastafel. Tevens heeft u vanuit de overloop toegang tot het zonnige dakterras. Last but not least treft u de derde slaapkamer van ca. 24m2 welke nu wordt gebruikt als hoofdslaapkamer en is voorzien van prachtig hoogplafond, dakkapel en airco. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de ruime zolderverdieping waar tevens de cv opgesteld is.

Tuin:
Dan uiteraard nog een absoluut pareltje van deze woning, de achtertuin. Deze prachtige, groene oase is fraai aangelegd en uitgevoerd in een landelijke, engelse stijl. Door de zuidwestelijke ligging kunt u op ieder gewenst moment van de dag genieten van de zon op diverse terrassen.

Omgeving:
In de directe nabijheid treft u winkelcentra, medische voorzieningen, diverse recreatie en sport gelegenheden, openbaar vervoer mogelijkheden en verschillende uitvalswegen zoals de A38, A15 en A16.

Bijzonderheden:
- 1019 m2 Eigen grond.
- Bouwjaar 1975.
- Woonoppervlak: 165m2.
- Isolatie: De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Verwarming: CV Ketel (Nefit 2005) + 120ltr boiler.
- Woon/werk combinatie mogelijk.
- Levensloop bestendige woning.
- Bijzonder fraaie achtertuin aangelegd in engelse stijl.
- Alarminstallatie.
- Airconditioning in woonkamer en slaapkamer 3.
- Oplevering in overleg.

Afmetingen:
- Woonkamer: 9.85 x 3.85m
- Eetkamer: 4.56 x 4.00m
- Keuken: 3.68 x 3.85m
- Slaapkamer 1: 3.92 x 3.81m
- Badkamer 1: 2.72 x 1.83m
- Slaapkamer 2: 3.85 x 3.88m
- Slaapkamer 3: 3.84 x 6.16m
- Badkamer 2: 2.47 x 3.85m

Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer