Laan van Oud-Kralingen 20, 3066 HA ROTTERDAM - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Laan van Oud-Kralingen 20 Rotterdam

ROTTERDAM

Laan van Oud-Kralingen 20

€ 685.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

KIJK JE OGEN UIT BIJ DEZE WAANZINNIGE SPLIT-LEVEL WONING MET 4 SLAAPKAMERS GELEGEN OP EEN IDEALE LOCATIE BIJ HET PRINSENPARK SPEELSE INDELING MIDDELS SPLIT-LEVEL Laat je verrassen door deze volumineuze split-level woning met een garage in het souterrain. De begane grond en eerste verdieping zijn in 2021 volledig gerenoveerd. Een trap vanaf de voortuin leidt naar het…

KIJK JE OGEN UIT BIJ DEZE WAANZINNIGE SPLIT-LEVEL WONING MET 4 SLAAPKAMERS GELEGEN OP EEN IDEALE LOCATIE BIJ HET PRINSENPARK

SPEELSE INDELING MIDDELS SPLIT-LEVEL
Laat je verrassen door deze volumineuze split-level woning met een garage in het souterrain. De begane grond en eerste verdieping zijn in 2021 volledig gerenoveerd. Een trap vanaf de voortuin leidt naar het hoofdniveau, waar zich de ruime woonkamer met visgraatvloer, moderne keuken en eetruimte bevinden. Onder de uitbouw in de woonkamer zijn drie grote lades gecreÃ«erd voor het opbergen van spullen. De keuken is tevens voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Je komt hier dus niets te kort. De grote raampartijen laten een overvloed aan daglicht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de achtertuin. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers te vinden. De badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd in 2021. Beide slaapkamers op de 2e verdieping beschikken tevens over airconditioning.

RUIME VOOR- EN ACHTERTUIN
Aangezien de woning gelegen is op een perceel van 213 mÂ² blijft er dus voldoende ruimte over voor een heerlijke voor- en achtertuin. De voortuin biedt de mogelijkheid om de auto te parkeren op eigen terrein. Hierdoor wordt het zoeken naar een parkeerplaats verleden tijd. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en ligt aan het water. Hier is een houten vlonder te vinden. Dit biedt het hele jaar door een optimaal vakantiegevoel in eigen huis! Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en een kleine berging voor het opbergen van de tuinkussens en gereedschap. Kortom, hier ga je gegarandeerd genieten!

RUSTIGE LOCATIE DICHTBIJ HET PRINSENPARK
De woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijk laantje en op een centrale ligging t.o.v. voorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen, kinderdagopvang, sportgelegenheden, diverse winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen te vinden. Om de hoek van de woning is het Prinsenpark te vinden met het avonturenspeeltuin Pietje Bell. Het wonen bij een ruim park om tot rust te komen zorgt voor een optimale woonbeleving. Dat het hier dus heerlijk wonen is, is een understatement!

VERKOPER AAN HET WOORD:
Sinds 2010 hebben wij hier fantastisch gewoond. Op fietsafstand van Rotterdam Centrum en naast het park. Op zomerse dagen is het heerlijk vertoeven op de trap bij de voordeur. Ook genieten wij van de gezelligheid in de straat. Het huis is mooi licht en het hoge plafond in de woonkamer is prachtig Kortom, het is een heerlijke woning!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1996;
- Ruime split-level woning gelegen op EIGEN GROND;
- 150 mÂ² woonoppervlakte exclusief garage;
- Garage 26 mÂ² in het souterrain;
- In 2021 hebben de verkopers de begane grond en de eerste verdieping gerenoveerd door een gerenommeerde aannemer;
- Ideale ligging dichtbij het Prinsenpark;
- Niet meer zoeken naar een parkeerplaats, er is een eigen oprit aanwezig;
- Terras achtertuin is onderheid;
- De woning wordt verwarmd middels een C.V.-ketel (2015);
- De woning is volledig geÃ¯soleerd en beschikt over 6 zonnepanelen (eigendom);
- Aan de achterzijde ligt de woning aan het water. Hiervoor wordt een contributie gevraagd van circa â‚¬ 95,- per jaar voor het onderhoud hiervan;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

â€œDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.â€

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 685.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 150 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 1996

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Tussenwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1996
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 150m²
Inhoud 599m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Overige inpandige ruimte 27m²

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2015
Energie einddatum 2030-12-27