Bent u op zoek naar een toplocatie om te wonen omringd met de vele mogelijkheden die een stad als Rotterdam te bieden heeft, maar toch in een rustige omgeving?
Dan zou dit MODERNE 3-KAMER APPARTEMENT MET BALKON OP HET ZUIDEN EN ENERGIELABEL A wel eens perfect voor u kunnen zijn!

Deze woning is echt gelegen op een A-locatie in het "Hoogkwartier" tussen de Mariniersweg, het Oostplein, de Burgermeester van Walsumweg en de Goudsesingel in het stadsdeel “Stadsdriehoek”. Met alle hippe cafe’s, bekende restaurants en unieke zaakjes op steenworp afstand.

VERKOPER AAN HET WOORD
Wij hebben 13 jaar met heel veel plezier in dit appartement gewoond. Een van de belangrijkste redenen is de ligging ervan. Hoewel hartje centrum Rotterdam, is het enigszins verscholen van de drukkere straten en gebieden waardoor je het beste van beide werelden hebt. Een ware “hidden gem”. Bovendien is dit appartement/gebouw een van de weinige opties in centrum Rotterdam wat het moderne en comfortabele wonen (zoals bouwjaar 2001, energielabel A, actieve VvE, aanwezigheid van liften en andere bewonersfaciliteiten en geheel vernieuwde keuken/badkamer/toilet) uitstekend combineert met de centrale ligging en de prijsklasse.

Onze persoonlijke aanraders voor deze buurt zijn: Pannenkoekstraat en de Meent voor allerlei speciaalzaken en om te winkelen. De Hoogstraat voor de meer creatieve en vernieuwende zaakjes. Als liefhebbers van lekker eten zitten we hier ook prima met 20+ verschillende cuisines op 5min loopafstand. Van de chique Héroine of zelfs Amarone met 1 Michelinster tot Italiaans Apulische streatfood Panzero of de Koreaanse tegenhanger ManNam. Om vervolgens af te sluiten met een drankje bij Bokaal of De Gele Kanarie (3min) of voor cocktail bij Jigger (1min). En indien het iets te gezellig is geworden met bezoekers, dan kunnen ze bij de -letterlijk naastgelegen- Savoy Hotel met burenkorting verblijven.

De locatie en voorzieningen in de buurt bevielen ons zo erg dat wij gaan verhuizen naar een nieuwe woning op slechts 700meter van dit appartement vandaan.

ALLE VOORZIENINGEN EN HET BRUISENDE STADSLEVEN OP LOOPAFSTAND
Het appartement bevindt zich op loopafstand van de versmarkt, Markthal, de bibliotheek, diverse supermarkten, de levendige Hoogstraat en de bruisende uitgaansgebieden rondom de Oude Haven, het Laurenskwartier en de Coolsingel. Trein/metro/tram station Blaak is bovendien binnen 5m lopen bereikbaar. Op slechts 15 minuten loopafstand vindt u het prachtige Kralingse Bos. Het complex biedt uitstekende voorzieningen voor zowel jong als oud, inclusief een goed onderhouden binnentuin (uitsluitend voor bewoners), een heerlijke oase van rust. En als alternatief met meer 'City Buzz', kunt u terecht bij het Achterkloosterpark (met allerlei faciliteiten zoals voetbal/basketbal veld) direct tegenover het gebouw. In het centrum van Rotterdam met ook nog eens veel groen!

MODERN COMPLEX (BOUWJAAR 2001) EN ACTIEVE VVE
Het voordeel van een modern complex is dat deze is voorzien van 2 liften waardoor u zonder trappen te lopen op de verdieping van uw appartement komt, in dit geval de 5e verdieping. Men komt binnen via de centrale entree met videobellentableau en postvakken. De aparte bergingsruimte is gelegen in de onderbouw. Bovendien is er behalve de binnentuin voor bewoners ook een gezamenlijke inpandige fietsenstalling en containerruimte. Tevens is er een actieve en professionele VvE die zorgt voor het onderhoud van het complex; er is bijvoorbeeld een meerjarenonderhoudsplan en de vereniging heeft in mei een jaarlijks vergadering waarbij bewoners worden gestimuleerd om actief deel te nemen aan de VvE.

RUIME WOONKAMER EN BALKON OP HET ZUIDEN
Vanuit de ruime hal met toilet heeft u toegang tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer (ca. 6,4 x 4,4 meter) heeft over gehele breedte raampartijen (zuidkant) met veel lichtinval en vrij uitzicht. Er is zelfs een vogelnest op 4meter afstand van het raam!
De woonkamer biedt via de hoofdslaapkamer toegang tot het op het zuiden gelegen balkon van ca. 3 x 1,6 meter. Hier is het in de zomer fantastisch vertoeven want het appartement bevindt zich midden in de stad, echter is het toch rustig gelegen!

MODERNE KEUKEN, BADKAMER ÉN TOILET
Het appartement beschikt over een moderne luxe open keuken met granieten blad, deze is geplaatst in een rechte opstelling met extra kasten onder het raam én aan apparatuur geen gebrek: voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en een Amerikaanse koel-vriescombinatie (allen van het merk Siemens). Daarnaast voorzien van een ingebouwde apothekerskast en andere gemakken. Goed om te weten, alles blijft achter. Bij de keuken is er een ruime opbergkast met opstelling van WTW installatie en wasmachineaansluiting.
Ook de ruime badkamer (ca. 2,7 x 1,7 meter) is echt een plaatje; modern uitgevoerd en voorzien van een ruime douche, dubbele wastafel(meubel), inbouwkasten ernaast en een designradiator. De aparte toiletruimte is volledig betegeld met zwevend toilet en fonteintje.

TWEE SLAAPKAMERS AANWEZIG!
De hoofdslaapkamer (ca. 4,6 x 3,0 meter) is aan de woonkamerzijde gelegen (zuidkant). De tweede slaapkamer (ca. 3,0 x 2,8 meter) is aan voorzijde gelegen (noordkant aan de appartement galerij).

KENMERKEN:
- Bouwjaar 2001
- Eigen grond
- Woonoppervlakte 80 m2
- Energielabel A (volledig geïsoleerd), geldig t/m 2030.
- Moderne keuken, badkamer en toilet
- Balkon op het Zuiden (5 m2)
- Twee slaapkamers
- Het gehele appartement is voorzien van een prachtige Jatboa parketvloer
- In de onderbouw van het complex bevindt zich de berging (7 m2)
- Scholen en kinderdagverblijf in de directe omgeving
- Hartje Rotterdam centrum met alle winkels en horeca op loopafstand
- 2x per week versmarkt (Binnenrotte) en meerdere supermarkten om de hoek
- Binnen 5 minuten zit u op de A16
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Bijdrage actieve VvE ca. € 199,00 per maand
- Mogelijkheid om een parkeerplek, direct met lift bereikbaar, te huren (€ 108 per maand)
- Direct te betrekken
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”