Kerkweg 160, 2985 AX RIDDERKERK - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Kerkweg 160 Ridderkerk

RIDDERKERK

Kerkweg 160

€ 413.300,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

JAREN '30 TWEE-ONDER-Ã‰Ã‰N KAPWONING, ERKER, GASLOOS, VRIJSTAANDE GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN Aan een autoluw hof mogen wij je deze fraaie, goed geÃ¯soleerde en goed onderhouden twee-onder-Ã©Ã©n kapwoning aanbieden. Je krijgt hier de beschikking over een lichte doorzon woonkamer, keurige keuken, separate wasruimte, fraaie en ruime badkamer, parkeergelegenheid op eigen…

JAREN '30 TWEE-ONDER-Ã‰Ã‰N KAPWONING, ERKER, GASLOOS, VRIJSTAANDE GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN

Aan een autoluw hof mogen wij je deze fraaie, goed geÃ¯soleerde en goed onderhouden twee-onder-Ã©Ã©n kapwoning aanbieden. Je krijgt hier de beschikking over een lichte doorzon woonkamer, keurige keuken, separate wasruimte, fraaie en ruime badkamer, parkeergelegenheid op eigen terrein, fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen, vrijstaande garage, (op dit moment) twee slaapkamers en een gezellige overkapping. De huidige bewoners gebruiken geen gas d.m.v. elektrische boilers i.c.m. 11 zonnepanelen. Verder is er op de tweede verdieping een nokverhoging geplaatst waardoor hier een fijne ruimte is ontstaan. In de directe nabijheid van winkelcentrum 'Ridderhof', het 'Oosterpark', uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, speel-/groenvoorzieningen, weekmarkt, restaurants en sportvoorzieningen. Zoek je een ruime twee-onder-Ã©Ã©n kapwoning met een zonnige achtertuin Ã©n een vrijstaande garage? Dan nodigen we je van harte uit om deze leuke woning te komen bekijken!

Indeling.

Begane grond:
via de verzorgde voortuin met een hek, grind, verlichting en boompje toegang tot de woning. Ook vind je hier aan de zijkant parkeergelegenheid op eigen terrein met toegang tot de achtertuin.

Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping(en) en een geheel betegelde toiletruimte met infrarood verwarming, raam en hangcloset.

Lichte, sfeervolle doorzon woonkamer met toog, erker aan de voorzijde, airconditioning en toegang tot de keuken.

Keurige dichte keuken uitgevoerd in een rechte opstelling. Onder meer voorzien van een spoelbak, koelkast, elektrische boiler (2022), afzuigscherm, 5-pits inductie kookplaat (2022), combimagnetron, elektra, trapkast, deur naar de achtertuin en deur naar de wasruimte.

Separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser.

Fraai aangelegde en zonnige achtertuin met een overkapping, beplanting, bestrating, verlichting, kunstgras, boompjes en een buitenkraan. Verder vind je hier een gezellige, overdekte veranda (waarvan het dak is geÃ¯soleerd), met elektra, verlichting en deur naar de berging met elektra en verlichting. Tot slot bevindt zich in de achtertuin ook een vrijstaande stenen garage met sectionaal deur, vliering, verlichting en elektra.

Eerste verdieping:
overloop met deur (naar het eventueel nog te realiseren dakterras) en trapopgang naar de verdieping(en).

De huidige bewoners hebben gekozen voor Ã©Ã©n royale doorzon master bedroom met airconditioning. Eenvoudig zijn er hier (weer) twee van te maken.

Geheel betegelde, fraaie en ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, ramen, dubbele wastafel met spiegelkast en een hangcloset.

Tweede verdieping:
open ruimte met nokverhoging, knieschot bergruimte, omvormer voor de zonnepanelen en opstelplaats voor de elektrische boiler (Aparici/2023).

Deze ruimte kan eenvoudig dienst doen als tweede (of derde) slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Jaren '30 twee-onder-Ã©Ã©n kapwoning met erker;
- Vrijstaande garage en overdekte veranda;
- Rolluiken op de eerste verdieping;
- Screens op de begane grond;
- Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren;
- Huidige bewoners gebruiken geen gas, aansluiting zit er nog wel;
- Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen met volledige HR++ beglazing;
- Het dak en de gevel(s) zijn geÃ¯soleerd;
- Nokverhoging op de tweede verdieping;
- De dakoverstekken zijn van keralit (onderhoudsarm);
- Fraai aangelegde, royale en zonnige (westen) achtertuin;
- Verwarming middels elektrische airco's en warm water middels elektrische boilers;
- Elf zonnepanelen op het dak;
- Recht van overpad t.b.v. de buren;
- Oplevering in overleg.

Van der Giessen & Van Herk Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer