Karnemelksloot 159, 2806 BD GOUDA - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Karnemelksloot 159 Gouda

GOUDA

Karnemelksloot 159

€ 275.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

ALTIJD AL GEDROOMD VAN EEN SFEERVOLLE WONING OP EEN TOPLOCATIE? HIER BEN JE BIJ BINNENKOMST VERKOCHT! VERKOPER AAN HET WOORD We hebben hier 10 jaar heerlijk gewoond in dit sfeervolle jaren 30 huis. Autoluwe straat met een beetje reuring voor. 2 minuten lopen naar de stad en toch heerlijk rustig als je in de tuin zit. Geen enkel huis is hetzelfde en de Karnemelksloot is…

ALTIJD AL GEDROOMD VAN EEN SFEERVOLLE WONING OP EEN TOPLOCATIE? HIER BEN JE BIJ BINNENKOMST VERKOCHT!

VERKOPER AAN HET WOORD
We hebben hier 10 jaar heerlijk gewoond in dit sfeervolle jaren 30 huis. Autoluwe straat met een beetje reuring voor. 2 minuten lopen naar de stad en toch heerlijk rustig als je in de tuin zit. Geen enkel huis is hetzelfde en de Karnemelksloot is een prachtige straat om te wonen!

KNUS MONUMENT MET VEEL LICHT
Het is hier heerlijk thuiskomen! De woonkamer heeft een sfeervolle parketvloer en veel lichtinval door de grote vide met twee dakramen. De half-open keuken is voorzien van een neutrale opstelling met een oven, gaskookplaat en afzuigkap. Er is een ruim toilet aan de achterzijde met opstelling van de wasmachine en droger. De ruime tuin is gelegen op het Noorden en heeft door de diepte achterin de zon. Achterin de tuin tref je de praktische berging met achterom. Op de eerste verdieping is er een slaapkamer met dakkapel en ruime badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafel. Op de zolderverdieping is de 2e slaapkamer gerealiseerd en staat de CV ketel opgesteld. Er zijn mogelijkheden om de woning te vergroten door een uitbouw of de vide dicht te maken. Deze unieke woning betreft een monument, samen met de twee naastgelegen woningen.

MOOIE LIGGING VLAKBIJ HET CENTRUM
De Karnemelksloot is autovrij en heeft een vaarverbinding naar de singels en Reeuwijkse Plassen. De ligging aan de rand van het centrum is rustig en heel centraal. Op slechts enkele minuten wandelen ben je in de gezellige binnenstad! In de Kadebuurt zijn diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen. Het treinstation en de uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Kortom; een ideale ligging!

BIJZONDERHEDEN
- Centrale ligging in een rustige straat;
- Veel licht in de woonkamer;
- Verwarming en warm water middels CV combiketel (2021);
- Ruime achtertuin met berging en achterom;
- Volledig dubbelglas (m.u.v. de voordeur);
- Omdat het een monument betreft is er geen energielabel;
- Parkeren middels vergunning ad € 155,- per jaar;
- De zolderverdieping mag vanwege de meetinstructies (net) niet meegenomen worden in de woonoppervlakte;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst

Lees meer