Frederik Hendrikstraat 8, 2902 HE CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Frederik Hendrikstraat 8 Capelle aan den ijssel

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Frederik Hendrikstraat 8

€ 350.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

IN EEN KARAKTERISTIEKE JAREN 30 WOONWIJK IS DEZE GEMODERNISEERDE EINDWONING TE VINDEN. COMFORT EN DUURZAAMHEID STAAN HIER CENTRAAL! MODERN EN INSTAPKLAAR! Bij deze woning hoef je alleen je verhuisdozen uit te pakken en je kan direct genieten van dit heerlijke huis. De verkopers hebben het huis zodanig aangepakt dat deze instapklaar is. De woning is aan de achterzijde…

IN EEN KARAKTERISTIEKE JAREN 30 WOONWIJK IS DEZE GEMODERNISEERDE EINDWONING TE VINDEN. COMFORT EN DUURZAAMHEID STAAN HIER CENTRAAL!

MODERN EN INSTAPKLAAR!
Bij deze woning hoef je alleen je verhuisdozen uit te pakken en je kan direct genieten van dit heerlijke huis. De verkopers hebben het huis zodanig aangepakt dat deze instapklaar is. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een opbouw op de verdieping. Dit alles heeft er voor gezorgd dat de woning 93 mÂ² woonoppervlakte heeft welke praktisch is ingedeeld. Op de begane grond is een lichte woonkamer met half open keuken met een barretje te vinden en het toilet is in 2022 vernieuwd. Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers en een vernieuwde badkamer (2022) te vinden. De elektrische vloerverwarming in de badkamer biedt weer extra comfort aan de voeten! Achter de woning is een diepe tuin te vinden, welke in 2022 opnieuw is aangelegd en o.a. beschikt over een sfeervolle pergola. Gegarandeerd ga je hier veel zomerse avonden doorbrengen!

ENERGIELABEL A!
Bij het moderniseren van deze jaren 30 eindwoning zijn verschillende energiebesparende maatregelen genomen. Zo is er dak-, en gevelisolatie toegepast en is er in 2023 een hybride warmtepomp geplaatst. De hybride warmtepomp is een verlengstuk van de cv-ketel en haalt warmte uit de lucht. De 10 aanwezige zonnepanelen sieren het dak en zorgen voor een groene energiebron, waardoor de afhankelijkheid van elektriciteit wordt verminderd. Dit alles heeft er voor gezorgd dat de woning momenteel over een energielabel A beschikt!

GELEGEN IN EEN KARAKTERISTIEK JAREN 30 WOONWIJK
De woning is gelegen in de karakteristieke en kindvriendelijke woonwijk de ''Oude plaats''. Deze kindvriendelijke woonwijk is ruim opgezet en alle voorzieningen liggen in de directe omgeving. Winkelcentrum Slotplein, metrostation Slotlaan, scholen, kinderdagverblijf, gezondheidszorg en diverse uitvalswegen zijn op loopafstand gelegen. Ook het winkelcentrum ''de Koperwiek'' ligt op korte afstand van de woning. Hier kan je heerlijk op het terras zitten of gewoon gezellig shoppen. Voor de rust biedt het aanwezige Slotpark en een wandeling langs de Hollandsche IJssel een uitkomst. Kortom, een heerlijke woonomgeving!

VERKOPER AAN HET WOORD:
We werden meteen verliefd op deze heerlijke jaren '30 woning en dat gevoel is niet meer voorbijgegaan. De afgelopen jaren hebben we het huis helemaal opgeknapt naar onze wens, hierbij is altijd rekening gehouden met de toekomst. Echter, we wilden ook wat kenmerken in stand houden, die zo kenmerkend zijn voor de jaren '30. Hier zijn we namelijk ook op gevallen! Het huis is onder andere helemaal voorbereid om van het gas af te gaan. We houden van onze heerlijke lichte keuken en ruime woonkamer. Onze favoriete plek is misschien nog wel de tuin, waar we regelmatig op het vlonder genieten van de zon (of schaduw door middel van het schaduwdoek), boven het water en omgeven door groen. Je zit hier heerlijk rustig!

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekend onderhouden eindwoning;
- Bouwjaar 1932 (bron BAG viewer);
- 93 mÂ² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen;
- Moderne, vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming uit 2022;
- Het schilderwerk aan de kozijnen heeft in 2019 en 2022 plaats gevonden;
- In 2022 is de groepenkast uitgebreid;
- Er liggen 10 zonnepanelen op het dak uit 2022;
- De woning is na-geÃ¯soleerd middels dak-, en gevelisolatie en dubbel glas;
- In 2023 hebben de bewoners een hybride-warmtepomp geplaatst;
- De woning beschikt over een Cv-installatie uit 2019;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

â€œDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.â€

Lees meer