Franz Leharstraat 43, 3069 MN ROTTERDAM - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Franz Leharstraat 43 Rotterdam

ROTTERDAM

Franz Leharstraat 43

€ 345.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

***NIEUW IN VERKOOP *** ZEER COMPLETE EN KEURIG ONDERHOUDEN HOEKWONING IN ROTTERDAM ZEVENKAMP, GELEGEN OP EIGEN GROND! DIT HUIS TELT ONDER MEER 3 GROTE SLAAPKAMERS, EEN PRACHTIGE, MODERNE BADKAMER EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN AAN HET WATER. OOK DE GUNSTIGE LOCATIE VAN DE WONING IS ZEER AANTREKKELIJK. ONDERHOUD: Alles is door de huidige bewoners tot in de puntjes verzorgd…

***NIEUW IN VERKOOP ***
ZEER COMPLETE EN KEURIG ONDERHOUDEN HOEKWONING IN ROTTERDAM ZEVENKAMP, GELEGEN OP EIGEN GROND!
DIT HUIS TELT ONDER MEER 3 GROTE SLAAPKAMERS, EEN PRACHTIGE, MODERNE BADKAMER EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN AAN HET WATER. OOK DE GUNSTIGE LOCATIE VAN DE WONING IS ZEER AANTREKKELIJK.

ONDERHOUD:
Alles is door de huidige bewoners tot in de puntjes verzorgd en onderhouden.
Het buitenschilderwerk is recent nog volledig gedaan (augustus 2023) en ook binnen kun je bij wijze van spreken, van de vloer eten. Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de moderne badkamer is slechts 2 jaar oud.
Ook de achtertuin is om door een ringetje te halen. Deze fraai betegelde achtertuin is geheel afgezet en voorzien van buitenzonwering, een buitenkraan, verlichting en een prachtige overkapping aan het water.

LOCATIE:
De Franz Leharstraat is gelegen aan de rand van Zevenkamp, nabij Ommoord en Oud Verlaat.
Hiervandaan zijn op enkele minuten diverse dagelijks benodigde voorzieningen bereikbaar: winkels (Hesseplaats, Ambachtsland, Alexandrium) scholen, kinderdagopvang, O.V. (bus & metro) sport, horeca en recreatie (Rotte meren, Zevenhuizeplas, Nesselande strand, Kralingse bos etc.) Plus: je zit binnen 5 minuten op de snelweg!
Wat wil je nog meer?!

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1985
-Eigen grond
-Woonoppervlak: 105m²
-Externe bergruimte: 5m²
-Inhoud: 382m³
-Energielabel: B
-Verwarming & warm water: stadsverwarming / centrale voorziening

-Voortuin (ca.32m²): een combinatie van straatwerk en goed onderhouden vaste beplanting
-Berging in voortuin (5m²): aangebouwd steen, voorzien van elektra.
-Achtertuin (ca.50m²) gelegen aan het water op het zuid westen, met grote overkapping (ca.14,4m²)
-Entree, hal (ca.5,5m²) met meterkast, nieuw toilet (2021) met wancloset en fontein, trapopgang en deur naar living.
-Living (ca.30m²) met trapkast en tuindeur, opgedeeld in een gezellige tuingerichte zithoek en een eethoek.
-Keuken (ca.5,3m²) aan voorzijde in L-opstelling, voorzien van spoelbak, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser d.d. 2022,
combimagnetron en koel-vriescombinatie (laatste is ter overname).

-Eerste etage: overloop met trapopgang en toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer.
-Ouderslaapkamer (12,3m²) met aangrenzende riante inloopkast (6,8m²). Beide gelegen onder grote dakkapel.
-Slaapkamer voorzijde (9,65m²)
-Badkamer (4,86m²) vrijwel nieuw (2021) voorzien van prachtig tegelwerk, wandcloset, ruime inloopdouche en dubbel
wastafelmeubel met verlichte spiegel.

-Tweede etage: voorzolder met klein dakraam en opstelplaats voor wasapparatuur, doorlopend in een grote
zolderkamer met groot dakraam.

-Vloer: m.u.v. toilet en badkamer zijn alle ruimtes voorzien van laminaat.
-Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer