Diergaardesingel 44, 3014 AB ROTTERDAM - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Diergaardesingel 44 ROTTERDAM

Rotterdam

Diergaardesingel 44

€ 325.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

WONEN ACHTER EEN KARAKTERISTIEKE GEVEL
Aan de geliefde Diergaardesingel, midden in het bruisende hart van Rotterdam, staat dit charmante en karakteristieke huis te koop. Achter de fraaie gevel uit 1884 schuilt een verrassend ruime tweelaagse portiekwoning met volop potentie. Met een woonoppervlakte van 86 m², twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en de mogelijkheid om de indeling naar eigen smaak aan te passen, is dit een heerlijke plek voor starters of doorstromers die niet terugdeinzen voor een kleine opknapbeurt.

De woning bevindt zich in een rustige straat, ondanks de centrale ligging. Voor de deur ligt een klein speeltuintje, wat het straatbeeld levendig maakt en tegelijkertijd een gevoel van geborgenheid biedt. Dit is een fijne plek waar het stadsleven en rust elkaar moeiteloos afwisselen.

EEN RUIME BASIS MET POTENTIE
De woning is verdeeld over twee woonlagen. Op de eerste verdieping vind je een royale woonkamer met grote raampartijen en een dichte keuken aan de achterzijde. Deze keuken biedt direct toegang tot het balkon op het zuiden, waar je heerlijk zit in de middag- en avondzon. Met een kleine aanpassing is hier eenvoudig een open leefkeuken van te maken. Ideaal voor wie graag kookt of gezellig tafelt met vrienden of familie.

De indeling biedt flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Of je nu op zoek bent naar een gezellig thuis of juist een project waarin je je eigen stijl kwijt kunt: hier kan het.

SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP DE BOVENVERDIEPING
Op de tweede verdieping zijn twee goed bemeten slaapkamers gesitueerd. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de binnentuinen, waardoor je hier in alle rust wakker wordt. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer.

De badkamer is ruim van opzet (ca. 5 m²) en basic ingericht. Er is een douche, wastafel en toilet aanwezig. Ook hier liggen volop kansen voor een nieuwe invulling: een moderne badkamer is hier eenvoudig te realiseren.

HEERLIJK ZONNIG BALKON
Een van de verrassingen van dit huis is het zonnige balkon aan de achterzijde, dat is georiënteerd op het zuiden. Hier kun je na een werkdag nog even van de zon genieten of in het weekend ontbijten in alle rust. Dankzij de ligging op de eerste woonlaag heb je ook nog verbinding met de omgeving, zonder aan privacy in te boeten.

DE OMGEVING: HISTORIE EN STADSE ENERGIE
De Diergaardesingel is een van de kenmerkende singels in het centrum van Rotterdam, gelegen aan de rand van het Oude Westen en op fietsafstand van Diergaarde Blijdorp, de Lijnbaan, Koopgoot en de bruisende West-Kruiskade. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: een centrale, levendige ligging én een rustige woonomgeving.

Je woont hier letterlijk op loopafstand van alles wat de stad te bieden heeft. Supermarkten, koffietentjes, restaurants en speciaalzaken bevinden zich op enkele minuten lopen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; het Centraal Station bereik je binnen 5 minuten te voet, net als diverse tram- en busverbindingen.

De wijk is populair onder jonge stedelingen en creatieve ondernemers. De combinatie van monumentale bebouwing, culturele diversiteit en het groene karakter maken dit tot een unieke plek in de stad.

Kortom: wie zoekt naar een sfeervolle stadswoning met karakter én ruimte voor eigen ideeën, zit hier helemaal goed.

KENMERKEN OP EEN RIJ:
- Bouwjaar: 1884
- Oppervlakte: 86 m²
- Externe berging aanwezig
- Balkon op het zuiden gelegen
- Woning dient gemoderniseerd te worden
- Energielabel: C
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 247,28
- Ouderdomsclausule van toepassing vanwege de leeftijd van de woning
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris van toepassing
- Oplevering: kan snel, kan in december 2025

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer