De la Reystraat 8, 3312 EE DORDRECHT - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / De la Reystraat 8 Dordrecht

DORDRECHT

De la Reystraat 8

€ 298.800,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Karakteristiek is een understatement! Aan de rand van het historische centrum van Dordrecht vindt u deze bijzonder ruime, charmante stadswoning in uitstekende staat van onderhoud. Buiten de voorgevel zijn er nog meer karakteristieke elementen te vinden; zoals glas-in-loodramen, houten balken en paneeldeuren. Begane grond: De entree geeft u toegang tot de meterkast,…

Karakteristiek is een understatement!

Aan de rand van het historische centrum van Dordrecht vindt u deze bijzonder ruime, charmante stadswoning in uitstekende staat van onderhoud. Buiten de voorgevel zijn er nog meer karakteristieke elementen te vinden; zoals glas-in-loodramen, houten balken en paneeldeuren.

Begane grond:
De entree geeft u toegang tot de meterkast, afgesloten trapopgang, toiletruimte, kelder op stahoogte en de ingang naar de woonkamer. Het deels betegeld en gestucte toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fontein met meubel. De sfeervolle, royale woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, openhaard en openslaande deuren naar de tuin. Er zijn in juni 2022 elektrische screens geplaatst die dienen als zonwering.

Aan de achterzijde van de woning is de gesloten keuken gelegen. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat (5-pits), grote spoelbak en voldoende bergruimte.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft u toegang tot de bergzolder, was/stookruimte (CV-ketel Remeha 2022) en 3 ruime slaapkamers. Tevens is de overloop voorzien van daglicht d.m.v. een Velux dakraam (2015). Gelegen aan de achterzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer, afgewerkt met een nette laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon. Door het plaatsen van een muur is er een extra slaapplaats gerealiseerd. Slaapkamer 2 is aan de zijzijde van de woning gesitueerd, afgewerkt met een nette vinylvloer en Velux dakvenster. In deze ruimte zijn de houten balk elementen bewaard gebleven, wat deze kamer een bijzondere uitstraling geeft. Slaapkamer 3, aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een nette vinylvloer en in 2017 vernieuwd (hardhout) kozijn. Vanuit deze kamer kunt u ook de bergvliering bereiken via een losse trap. De in 2019 vernieuwde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel.

Tuin
De in 2020 vernieuwde besloten achtertuin is ca. 4 meter diep en 5,62 meter breed. Voorzien van een mooie schutting (2019) en gesitueerd op het noordoosten. Hier kunt u in de ochtend en middag genieten van de zon.

Afmetingen
- Woonkamer: 9,58 x 3.35m
- Keuken: 3,14 x 2,07 m
- Kelder: 2,64 x 3,12 m
- Slaapkamer 1: 3,28 x 4,53 m
- Slaapkamer 2: 3,21 x 2,53 m
- Slaapkamer 3: 2,65 x 2,70 m
- Badkamer: 2,92 x 2,02 m

Ligging
Deze woning is gelegen aan de rand van het centrum van Dordrecht. Winkels, NS- Station, bushaltes, park Merwestein, uitgaansgelegenheden zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1905
- Woonoppervlakte 95mÂ²
- Perceeloppervlakte 81mÂ²
- Inhoud 326 mÂ³
- CV Ketel Remeha 2022 (eigendom)
- Fundering op staal
- Dak volledig (van buitenaf) geÃ¯soleerd
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Parkeren op vergunning of betaald
- Ramen voorgevel voorzien van elektrische screens

Van der Giessen & Van Herk Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer