Bermweg 452, 2907 LD CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Bermweg 452 Capelle aan den ijssel

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Bermweg 452

€ 550.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

HEERLIJK WONEN AAN DE RAND VAN HET BOS MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN AAN HET WATER. Dit klinkt toch bijna te mooi om waar te zijn. Toch is dit precies wat wij met deze fraaie twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning is geïsoleerd, uitgebouwd en recent luxe verbouwd. De woning beschikt verder over parkeergelegenheid op eigen terrein, een ROYALE SCHUUR (51m2) MET…

Verkoper aan het woord:
Dit is echt een heerlijk huis met een geweldige tuin waar het in de zomer maar ook in de winter, dankzij de overkapping, heerlijk vertoeven is. Wij maken dagelijks gebruik van het Schollebos net aan de overkant van de straat. In de winter is het binnen ook heerlijk door de pellet kachel. Kortom een heerlijk huis.

HEERLIJK WONEN AAN DE RAND VAN HET BOS MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN AAN HET WATER:

Het Schollebos bevindt zich aan de overkant van de straat, hier kunt u bijvoorbeeld heerlijk, wandelen, fietsen en picknicken. Liever wat actiever met de (klein)kinderen ? Ook dit is mogelijk dankzij het speelbos Ravottia met onder meer een tokkelbaan, klimtoren en een trekvlot. En in de zomer is de Watervallei met alle waterspeeltoestellen ook geopend.

Een groot contrast met de achtertuin welke direct grenst aan de Ringvaart. Hier kunt u in alle rust en privacy heerlijk van het zonnetje genieten. Zit u liever wat meer beschut dan kan dit onder de fraaie eikenhouten overkapping.

ROYALE SCHUUR MET OVERKAPPING:

Direct achter de woning treft u een onderheide schuur aan. Deze schuur is in 2022 geplaatst en is voorzien van mooi Padouk hout en een zeer goede isolatie. Dankzij de ligging aan het met de autotoegankelijke pad kunt u de auto ook binnen zetten. Staat u liever buiten geparkeerd ? Dat is ook geen probleem u heeft door middel van de eigen en recent vernieuwde toegangsbrug toegang tot een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's. De schuur is aan de achterzijde voorzien van een grote overkapping met een fantastisch uitzicht over de tuin en op het water. De schuur is voorzien van een toilet en een vaste trap naar de verdieping. Deze verdieping is multifunctioneel inzetbaar, eigenlijk geldt dit voor de hele schuur. Een fantastische hobbyruimte of de perfecte opslag voor uw bedrijf het kan allemaal. Het totale vloeroppervlakte is maar liefst circa 51m2.

LUXE KEUKEN EN BADKAMER:

Hoewel het gehele huis luxe verbouwd is, willen wij de keuken en badkamer toch graag nog even uitlichten. De keuken is een echte eyecatcher en beschikt onder meer over een stoomoven, combimagnetron, koelvriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder is de keuken voorzien van een close-in-boiler voor direct warm water.

De badkamer is gesitueerd op de 1e verdieping en is voorzien van een grote inloopdouche met stortdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

INDELING:

begane grond:

- Woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping;
- De woonkamer is voorzien van een fraaie pellet kachel wat zorgt voor zeer efficiënte stookmogelijkheden;
- Fraaie complete woonkeuken
- Hal voorzien van toiletruimte, berging en meterkast;

1e verdieping:

- Kleine openruimte aan de voorkant van het huis thans in gebruik als werkplek met opstelplaats van de CV ketel;
- Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet;
- Grote slaapkamer aan de achterzijde voorzien van airco;
- De tweede slaapkamer met toegang tot de grootste slaapkamer is voorzien van een opstelplaats voor de wasapparatuur;

2e verdieping:

- Openruimte thans in gebruik als slaapkamer bereikbaar met een vaste trap en voorzien van een dakraam.

Zolder:

- Zolder bereikbaar met een vlizotrap vanuit de tweede slaapkamer op de 1e verdieping

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar circa 1936;
- Woonoppervlakte circa 98 m2;
- Gelegen op een perceel erfpachtgrond van 183 m2, de jaarlijkse canonverplichting is thans € 1.500,- en deze is fiscaal aftrekbaar;
- De erfpacht loopt tot en met 31-12-2047;
- Tevens is er een stukje huurgrond van circa 74 m2, de jaarlijkse vergoeding hiervoor is thans € 300,-;
- Eigen toegangsbrug
- Zijtuin met parkeergelegenheid op eigen terrein;
- CV installatie vernieuwd in 2018;
- Pellet kachel geplaatst in 2018;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer