Beatrixweg 25, 2961 AA KINDERDIJK - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Beatrixweg 25 Kinderdijk

KINDERDIJK

Beatrixweg 25

€ 323.800,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Sfeer, ruimte en rust. Spreken de eerste woorden u aan? Stop dan met zoeken en maak snel een afspraak met ons kantoor! In het altijd gezellige Kinderdijk bevindt zich deze zeer ruime tussenwoning welke zich kenmerkt door zijn royale afmetingen en energiezuinigheid. De woning is tevens voorzien van een uitgebouwde woonkamer met airco, een keurige keuken met…

Sfeer, ruimte en rust.

Spreken de eerste woorden u aan? Stop dan met zoeken en maak snel een afspraak met ons kantoor!

In het altijd gezellige Kinderdijk bevindt zich deze zeer ruime tussenwoning welke zich kenmerkt door zijn royale afmetingen en energiezuinigheid. De woning is tevens voorzien van een uitgebouwde woonkamer met airco, een keurige keuken met inbouwapparatuur, een viertal slaapkamers (5e slaapkamers eenvoudig te realiseren), fraaie badkamer, royale, besloten achtertuin gelegen op het westen en een eigen stenen berging.

Vrijwel direct achter de woning kunt u lekker uitwaaien aan de Lek, waar de veerdienst naar Krimpen aan de Lek en de waterbus naar Rotterdam en/of Dordrecht te vinden is. Op loopafstand van de woning bevindt zich een grote speeltuin waar uw kinderen geweldig kunnen spelen. Kortom... in deze woning kunt u de kinderen met een gerust hart op laten groeien. Het gezellige dorp is ook trots op de 19 wereldberoemde molens!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning komt u terecht in de hal waar zich de meterkast, de toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen bevinden.

De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een prachtige plavuizenvloer en is voorzien van vloerverwarming. In de grote woonkamer is een trapkast aanwezig en vanuit de woonkamer is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken middels de openslaande deuren. De woonkamer is tevens voorzien van een sfeervolle houtkachel.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken (Eggersman) gesitueerd. De keukenunit in hoekopstelling en een lichte kleurstelling is voorzien van een Miele-vaatwasser (2018), Boretti-oven van 90 cm breed, combi magnetron, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met 5 zones en een afzuigkap. Het aanrechtblad is van natuursteen alsmede de achterwand en vensterbank. De keukenvloer is eveneens afgewerkt met plavuizen.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping zoals de drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. De slaapkamers en de overloop zijn allen afgewerkt met een marmoleumvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.

De kamer aan de voorzijde heeft een afmeting van ca. 5,03 x 3,01m. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand.
De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over een grootte van ca. 3,73 x 2,49m. en 2,98 x 2,47m.

De volledig betegelde badkamer met designradiator en vloerverwarming is voorzien van een comfortabel ligbad, een aparte douche met thermostaatkraan en twee wastafels. De kranen van het bad en de wastafels zijn een ontwerp van Jan des Bouvrie.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trapopgang komt u terecht op de zeer royale voorzolder waar zich een aparte ruimte bevindt met de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. Op de voorzolder is ook de wasmachineaansluiting en droger gesitueerd. Deze ruimte is eenvoudig om te toveren tot een vijfde slaapkamer. Een Velux dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en zo nodig ventilatie.

De vierde slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel en heeft een afmeting van ca. 5,05 x 3,99m. Tevens is deze gehele verdieping afgewerkt met een marmoleumvloer.

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Woonoppervlakte: 138m2
- Inhoud: 432m3
- Isolatie: De woning is volledig geÃ¯soleerd.
- Verwarming: Eigen CV ketel 2003. onderhouden nov 2020
- Rookgas kanaal geveegd 2020
- In de achtertuin bevindt zich een stenen berging waar elektra aanwezig is (ruim 8 m2);
- Ook is in de achtertuin een buitenkraantje aanwezig.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Het buitenschilderwerk dateert uit 2018.
- De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van screens.
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2018.
- Eigenaar heeft 2 parkeer vergunningen
- Glasvezel aansluiting
- Oplevering in overleg

Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer