Arguspad 4, 3054 SG ROTTERDAM - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Arguspad 4 Rotterdam

ROTTERDAM

Arguspad 4

€ 485.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

MODERNE, GOED GEISOLEERDE EENGEZINSWONING VERDEELD OVER 3 VERDIEPINGEN MET EEN ZONNIG TERRAS (48 M2) EN TWEE PARKEERPLAATSEN VERKOPER AAN HET WOORD: We hebben hier met plezier gewoond, alles op loopafstand, auto voor de deur en vriendelijke buren. Onze dochter trouwde en ging uit huis. Dan is het huis te groot voor ons tweeÃ«n en bij de ouder wordende mens is ook…

MODERNE, GOED GEISOLEERDE EENGEZINSWONING VERDEELD OVER 3 VERDIEPINGEN MET EEN ZONNIG TERRAS (48 M2) EN TWEE PARKEERPLAATSEN

VERKOPER AAN HET WOORD:
We hebben hier met plezier gewoond, alles op loopafstand, auto voor de deur en vriendelijke buren.
Onze dochter trouwde en ging uit huis. Dan is het huis te groot voor ons tweeÃ«n en bij de ouder wordende mens is ook moeizaam om nog twee trappen te lopen om naar boven te komen
Rede waarom we bezig zijn naar een gelijkvloerse woning te verhuizen. Koper zal geen spijt hebben om deze woning te betrekken!

Gelegen aan het rustige en autovrije Arguspad, geniet je hier van een vredige omgeving. De nabijgelegen Zorgboulevard biedt handige voorzieningen zoals huisartsen, een apotheek en kinderopvang. Bovendien zijn alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik dankzij de supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden rondom de Bergse Dorpsstraat.

Met het openbaar vervoer op steenworp afstand, waar de bus praktisch om de hoek stopt en tramlijn 4 je eenvoudig naar het bruisende centrum van Rotterdam brengt, is deze locatie zeer goed bereikbaar. Op loopafstand (of een korte fietsrit) vind je een ruime keuze aan basisscholen en middelbare scholen. Sportliefhebbers zullen hun hart ophalen met verschillende sportvelden in de buurt, evenals het prachtige Argonautenpark met 't Zwarte Plasje. Voor ontspanning in de natuur zijn de recreatiegebieden rondom de Rotte, de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos gemakkelijk te bereiken.

De gunstige ligging van de woning ten opzichte van diverse uitvalswegen (A12, A13, A16 en A20) maakt het bovendien een perfecte uitvalsbasis voor uitstapjes in de regio.

Kortom, deze woning biedt een ideale combinatie van comfortabel wonen, een prachtige omgeving en een uitstekende bereikbaarheid.

INDELING:

Bij binnenkomst betreed je een ruime en lichte entree met een ruime hal. In de hal bevindt zich een netjes afgewerkt toilet. Tevens is er toegang tot een handige inpandige berging/bijkeuken, compleet met een handige wasmachine aansluiting.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle werkruimte, die perfect is om rustig te werken of te studeren, met voldoende daglicht. Deze veelzijdige kamer kan ook worden gebruikt als speelruimte voor kinderen, een hobbyruimte of zelfs als extra logeerkamer voor gasten.

Via de berging heeft u toegang tot twee eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde van de woning. De auto's staan veilig en beschermd, gelijk bij uw huis!

Op de eerste verdieping word je begroet door een prachtige doorzonwoon-/eetkamer, doordrenkt met natuurlijk licht dat de ruimte een uitnodigende sfeer geeft. De open keuken is een centraal punt van de leefruimte en is uitgerust met een modern keukenblok (2016 geplaatst). Hier kunt u heerlijke maaltijden bereiden terwijl je in contact blijft met jouw gasten in de woonkamer of op het dakterras. De vloerverwarming in de woonkamer/keuken maakt deze ruimte extra comfortabel!

Sprekend over het dakterras, deze buitenruimte is een heerlijk plek, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. In 2021 heeft verkoper hier een veranda geplaatst om ook uit de wind en overdekt te kunnen zitten. Deze veranda is voorzien van lichtspots en is afsluitbaar!

Op de tweede verdieping kom je eerst op de ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier vind je twee royaal bemeten slaapkamers (beide slaapkamers voorzien van airco), elk met voldoende ruimte. De nette badkamer is voorzien van een betegelde douche ruimte, een wastafel en een toilet.

Kortom, deze prachtige woning biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel wonen. Met een praktische werkruimte, een lichte woon-/eetkamer, een functionele keuken en een heerlijk dakterras, biedt deze woning veel mogelijkheden voor ontspanning en gastvrijheid. Voeg daarbij de handige berging en parkeerplaatsen en het geheel wordt een droomhuis dat klaarstaat om betrokken te worden.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 2010
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 121 m2
- Volledig geÃ¯soleerd vanuit de bouw
- Gehele woning is voorzien van HR ++ beglazing
- Energielabel A
- Vloerverwarming in de woonkamer/keuken
- De moderne keuken is geplaatst in 2016
- Dakterras op het Westen met een veranda geplaatst in 2021
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in maart 2023
- Airconditioning geplaatst in 2020 (beide slaapkamers)
- Gelegen in een groen en autovrij hofje
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

â€œDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.â€

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 485.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 121 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 2010

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Tussenwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2010
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 121m²
Inhoud 459m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 15m²

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2010
Energie einddatum 2025-09-03