WINKELRUIMTE OP ZICHTLOCATIE IN HARTJE CENTRUM ZEVENBERGEN

OBJECT:
Aan de Molenstraat 4 in het centrum van Zevenbergen wordt deze representatieve winkelruimte (met optioneel lopende ijs- en snoepzaak ter overname) aangeboden. Het pand beschikt over een verzorgde pui en bevindt zich in de directe nabijheid van o.a. Albert Heijn en diverse andere landelijke en lokale retailers. De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 100 m², volledig gelijkvloers, valt binnen welstandsklasse A1 en heeft de bestemming Centrum, waardoor meerdere gebruiksmogelijkheden zijn toegestaan. De Molenstraat wordt al door een mix van diverse landelijke en lokale retailers benut, enkele voorbeelden zijn: Albert Heijn, Dirk van den Broek, Kruidvat, Bruna, Gall & Gall, Etos en Primera.

OVERNAME IJSSALON/SNOEPWINKEL
Overname van de bestaande ijs- en snoepwinkel is ook bespreekbaar. Indicatieve overnameprijs inventaris: € 25.000,- excl. btw. Omzetindicatie: € 150.000 – € 200.000 per jaar. Bij serieuze interesse is in overleg met makelaar/verhuurder inzicht in boekhouding bespreekbaar. Aanwezige inventaris ter overname o.a.:
- Vriescel en koelcel
- 2 koelvitrines
- Professionele vaatwasmachine
- RVS werkbanken
- RVS opslagrekken

INDELING:
Begane grond: Open winkelruimte voorzien van vitrines en werkbanken. Aanwezig zijn een keukenblok, koel- en vriescel, alsmede een afgesloten toiletruimte.

BESTEMMING:
Conform het vigerende bestemmingsplan luidt de bestemming centrumfunctie en derhalve te gebruiken voor:

a. indien het functies betreft die worden uitgeoefend op de begane grondlaag van gebouwen:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- horecabedrijven van categorie 1a en 1b van de Staat van Horeca-activiteiten en overige bestaande horeca;
- maatschappelijke voorzieingen;
- culturele voorzieningen;
- opslag ten behoeve van bovengenoemde functies;
b. indien het functies betreft die worden uitgeoefend op de verdiepingen van gebouwen:
- kantoren;
- opslag en/of sanitaire voorzieningen ten dienste van en in directe relatie met de onder a genoemde functies;

PARKEERVOORZIENINGEN:
In de Molenstraat en directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, met een parkeerzone van maximaal 2 uur. Daarnaast zijn op loopafstand meerdere gratis parkeermogelijkheden, o.a. bij de Kasteeltuin.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID:
De winkelruimte ligt op een uitstekende zicht- en passantlocatie aan de drukbezochte Molenstraat. Dit winkelgebied wordt benut door een gevarieerde mix van landelijke en lokale retailers, waaronder Albert Heijn, Kruidvat, Bruna, Gall & Gall, Primera en diverse horecagelegenheden. Zevenbergen is de grootste plaats binnen de gemeente Moerdijk, heeft ruim 15.000 inwoners en is goed bereikbaar via de nabijgelegen A16/A17, NS-station en busverbindingen.

HUURGEGEVENS:
- Huurprijs: € 1.529,- per maand excl. btw
- Servicekosten: € 65,- per maand excl. btw
- Huurovereenkomst kan rechtstreeks worden overgenomen van de huidige huurder

Huurprijsaanpassing:
De huurprijs wordt jaarlijks herzien op basis van de consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

Huurbetaling:
De betaling van de huurprijs, servicekosten en BTW geschiedt steeds per maand bij vooruitbetaling. Huurder zal de huurprijs, en indien daarvan sprake is, het bedrag aan bijkomende kosten en omzetbelasting en de jaarlijkse servicekostenafrekening voldoen middels een aan de verhuurder of zijn beheerder af te geven machtiging tot automatische incasso.

Huurtermijn:
De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een termijn van tenminste 5 jaar. In overleg zijn afwijkende termijnen bespreekbaar.

Zekerheid:
Huurder dient voor huuringangsdatum, maar uiterlijk een dag voor de datum van ingebruikname, aan verhuurder een waarborgsom te voldoen ter grootte van een betalingstermijn van 3 maanden huur exclusief servicevoorschot en omzetbelasting.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst wordt opgesteld conform het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM), aangevuld met locatie specifieke- en verhuurdersbepalingen.

Voorbehoud:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de verhuurder.

Algemeen:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van Molenstraat 4 te Zevenbergen. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door WoonSchuijt Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.