Van der Giessen & Van Herk Makelaardij

CAPELLE AAN DEN IJSSEL Merellaan 161

€ 1.800,- per maand

Basiskenmerken

Bouwjaar:
1967
Woonoppervlakte:
142 m2
Perceeloppervlakte:
148 m2
Inhoud:
400 m3
Ligging:
In woonwijk

Ruimten

Verdiepingen:
3
Slaapkamers:
4
Tuin:
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin:
39m2 (6,00m diep en 6,50m breed)
Garage:
Garage mogelijk, Parkeerplaats

Energie

Energielabel:
D
Isolatie:
Dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel

Detailinformatie

Foto's

Video

Virtuele tour

Beschrijving

Heerlijk ruime, uitgebouwde eengezinswoning met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt thans over 4 slaapkamers maar is eenvoudig uit te breiden naar 5 slaapkamers. De woning is rustig gelegen aan een hofje met voldoende parkeergelegenheid en speelgelegenheid voor de kinderen. De woning is voorzien van een keurige keuken en badkamer. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een dakkapel. De woning is gelegen op loopafstand van het stadshart van Capelle aan den IJssel met het winkelcentrum, restaurants, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen.

Indeling:

Voortuin:
Gelegenheid voor het parkeren van 2 auto's.
Toegang tot de voormalige garage welke is voorzien van een nieuwe pui en een hoge isolatiewaarde.

Begane grond:
U komt binnen via de hierboven genoemde voormalige garage of via de keuken. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de voorzijde van de woning en is in een L-opstelling geplaatst. De keuken is onder meer voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat en afzuigschouw. De uitbouw waarin de keuken zich bevindt is voorzien van een lichtkoepel.

De tussenhal richting de voormalige garage biedt toegang tot de garderoberuimte alsmede de meterkast.

Centraal in de woning bevindt zich de afgesloten hal welke is voorzien van een toiletruimte met fontein en een trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde van de woning treft u de woonkamer welke is voorzien van een goede lichtinval en leuk uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft via een loopdeur toegang tot de achtertuin welke op het Zuidoosten is gelegen.

De achtertuin is heerlijk zonnig en biedt voldoende ruimte om heerlijk te genieten.

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde is de woning voorzien van een grote slaapkamer (hier is de originele badkamer bij betrokken) en de badkamer welke is gesitueerd in een voormalige slaapkamer. De slaapkamer aan de voorkant heeft een inbouw schuifdeurkast en er is tevens een kunststof draaikiepraam inclusief inzethor. De badkamer (2020) is recent verbouwd en voorzien van een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich slaapkamer 2 en 3 welke beide voorzien zijn van vaste kasten en een uitzicht op de tuin bieden.
De gehele verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
De ruime voorzolder is voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Met het plaatsen van een extra dakkapel ontstaan mogelijkheden voor het toevoegen van een extra slaapkamer.
De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde van de woning.
In deze slaapkamer is tevens een bergkast aanwezig met de opstelplaats voor de CV ketel (Vaillant bouwjaar juni 2019).

Voorwaarden verhuur:
- Huur € 1.800,-- per maand, exclusief gas, water, elektra, tv en internet. Deze kosten zijn niet in de huurprijs inbegrepen en dienen rechtstreeks door de huurder met een leverancier te worden aangevraagd
- Minimale inkomenseis 3,5x de kale huurprijs
- De minimale huurperiode bedraagt een jaar
- Borgstelling 1 maand huur
- Aanvaarding kan per direct

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 142 m2;
- De voormalige garage is dusdanig verbouwd dat deze als woonoppervlakte meegerekend is;
- Gelegen op circa 148 m2 eigen grond;
- Ruime en lichte woning met optioneel tot wel 5 ruime slaapkamers;
- Ramen zijn voorzien van dubbelglas met houten kozijnen;
- Fraaie ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen;
- Met de metro in 15 minuten in het centrum van Rotterdam;
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
- Ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving, op het voorliggende plein;
- Oplevering per direct.

KORTOM: EEN ZEER INTERESSANTE EENGEZINSWONING MET DIVERSE UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN OP EEN ZEER CENTRALE DOCH RUSTIGE LOCATIE. KOMT U DE WONING SNEL IN HET ECHT BEKIJKEN ?

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Locatie

Extra info

Is dit je droomwoning?

Neem contact met ons op

Op zoek naar wat anders?

Schrijf je in als zoeker

Kan ik deze woning betalen?

Meer over hypotheken

Bezichtiging plannen


U plant een bezichting in voor Merellaan 161 te CAPELLE AAN DEN IJSSEL.

Vul het onderstaande formulier in of bel met Van Herk Makelaardij te Capelle aan den IJssel, via 010 25 82 900.

Van der Giessen & Van Herk Makelaardij
De makelaar van morgen

Neem contact op


Heeft u een vraag, wilt u opgenomen worden in ons zoekersbestand of wilt u dat wij contact met u opnemen?
Laat uw gegevens dan hier achter.

Wij gebruiken cookies om het gebruik van de site te analyseren en om inhoud te verbeteren.
Door op enige inhoud op de site te klikken gaat u akkoord om cookies toe te staan.

Cookies


Deze website maakt gebruik van cookies voor het gebruiksgemak van de bezoeker (sessie-cookies), voor het weergeven van de huisstijl en het meten van bezoekersgedrag (via Google Analytics).

Wat zijn cookies?

Cookies zijn kleine tekstbestanden die op het apparaat waarmee u een website bezoekt worden opgeslagen waarin informatie over (uw bezoek aan) deze websites wordt opgeslagen. Denk bijvoorbeeld aan een taalkeuze of andere instellingen.

Waarvoor worden cookies gebruikt?

Deze website maakt gebruik van verschillende cookies:

Sessie-cookie

Voor uw gebruiksgemak worden uw input en keuzes onthouden (denk o.a. aan input van formulieren). Doordat de sessie-cookie registreert welke onderdelen van de website er bij een bezoek bekeken worden kunnen wij onze website hierop aanpassen.

De sessie-cookies worden automatisch van het door u gebruikte apparaat verwijderd zodra u uw browser afsluit.

Google Analytics cookies

Deze cookies zorgen er voor dat het website bezoek (zoveel mogelijk geanonimiseerd) kan worden gemeten (bijv. welke pagina's het meeste worden bezocht, welke browsers door onze bezoekers worden gebruikt en wat het meest gebruikte schermformaat is). De dienst die hiervoor gebruikt wordt is een van de meest gebruikte webanalyse diensten en wordt aangeboden door Google Inc. Op basis van de statistieken van de Google Analytics dienst kunnen wij onze website verbeteren. Deze informatie kan door Google aan derden verschaft worden indien Google hiertoe wettelijk wordt verplicht, of indien derden deze informatie namens Google verwerken. Wij hebben Google toegestaan de verkregen informatie te gebruiken voor andere Google diensten.