Voorstraat 2, 2941 EV LEKKERKERK - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Voorstraat 2 Lekkerkerk

LEKKERKERK

Voorstraat 2

€ 650.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

VERKOPER AAN HET WOORD: "In 2001 zijn wij op slag verliefd geworden op dit bijzondere huis. Uiteraard door de ligging en het uitzicht, maar ook de sfeer van dit mooie, oude pand hebben ons gegrepen. En ja, het is er heerlijk wonen. Onze aanpassingen en verbeteringen aan het huis en de buitenruimte hebben dit woonplezier alleen maar vergroot. â€˜s ochtends wakker worden…

UNIEK EN KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS MET SCHITTEREND UITZICHT OP DE RIVIER
Deze goed onderhouden vrijstaande dijkwoning heeft prachtig uitzicht op de rivier de Lek. Vanaf het dakterras is een groot stuk van de loop van de rivier te volgen. Het dakterras is gelegen op het zuiden en is bereikbaar via openslaande deuren bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. De tuin is met oog voor detail ingericht en heeft de ochtend- en de middagzon.
Bouwjaar 1900. Inhoud 680m3 Woonoppervlak 185m2, kelder 38m2 en garage 32 m2.

GROTE GARAGE EN ZONNIGE TUIN MET VERANDA
Er is een grote garage gebouwd in 2009 van 5.00 x 6.90 (hoogte 4.76m) met betonnen wanden, betonnen vloer, garagedeur met aparte loopdeur, elektra en praktische vliering met veel bergruimte. De toegang tot de garage is via de Burgemeester van der Willigenstraat. Aan de garage is een gezellige veranda gebouwd.
De zonnige tuin is gelegen op het oosten en op het zuiden zodat je al van de 1e zonnestralen op het terrasje bij de keuken kunt genieten. De tuin is zeer fraai aangelegd met veel borders die het gehele jaar voor een ware bloemenzee zorgen en mede daardoor is de tuin ook een waar vogelparadijs. De tuin heeft een beschutte ligging, er zijn diverse terrassen, er is een vijver en een gezellige veranda waar het 's avonds heerlijk vertoeven is.

VERBETERINGEN:
In 2009 is er een nieuwe garage met sfeervolle veranda gebouwd
In 2011 is de gehele zolder verbouwd, is het dak vernieuwd, zijn er nieuwe Veluxramen geplaatst en zijn de kozijnen naar het dakterras vernieuwd
In 2017 voorzijde voorzien van nieuwe voordeur en nieuwe kozijnen voor alle ramen aan de dijkzijde
In 2017 is de 1e etage opnieuw ingedeeld en gemoderniseerd waarbij er een zeer luxe badkamer en-suite is gerealiseerd.
In 2017 is er airco op de 1e etage geplaatst
In 2018 is de cv-ketel vernieuwd en zijn er 12 zonnepanelen gelegd
In 2019 is er traprenovatie uitgevoerd
In 2020 is de keuken geverfd

DUURZAAMHEID:
In 2010 hebben ze een energiebesparingsrapport op laten maken en aan de hand daarvan een aantal verduurzamingen gerealiseerd:
In 2011 is gehele dak vervangen en voorzien van dakisolatie aan de buitenzijde
In 2011 Vloerisolatie tussen keukenverdieping en onderhuis
Muurisolatie middels voorzetwanden
In 2017 nieuwe voordeur en nieuwe kozijnen op dijkniveau voorzien van HR++ glas
Bijna de gehele woning is voorzien van dubbel glas
In 2018 12 zonnepanelen aangebracht

ZEER GESCHIKT VOOR MEERDERE GEBRUIKSDOELEINDEN DOOR EXTRA INGANG AAN WESTZIJDE.
Door de aparte ingang aan de westzijde is dit pand geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden, zoals o.a. kantoor aan huis. praktijkruimte of bed en breakfast.

CENTRAAL GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN DE GEZELLIGE DORPSKERN.
Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

INSTALLATIE:
Centrale verwarming via HR combiketel uit 2018 met zone-verwarming in keuken, woonkamer en zolder
Vloerverwarming in keuken en in beide badkamers
Airco op zolder in 2017
Waterontharder

INDELING:
Dijkniveau:
Entree met nieuwe voordeur en toilet met fonteintje
Gezellige woonkamer van 7.20 x 3.95 met houtkachel, parketvloer en schitterend uitzicht op de rivier
Grote slaapkamer met kleedkamer (voorheen 2 slaapkamers) van 3.45 x 3.40 + 3.75 x 3.95 met vaste kastenwanden en prachtig uitzicht op de rivier
Nette badkamer met douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en geheel betegeld tot plafond

1e verdieping:
Grote slaapetage van 42m2 met een luxe hoteluitstraling; openslaande deuren geven toegang tot het terras met prachtig uitzicht over de rivier de Lek, er is een fraaie houten vloer gelegd, er is veel bergruimte door de inbouwkasten, de Veluxdakramen zorgen voor veel lichtinval en de zeer luxe badkamer en-suite maakt het plaatje af; met ligbad, grote inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, vloerverwarming, Veluxdakraam en luxe betegeling
Bergruimte met HR combiketel uit 2018

Souterrain:
Hal met natuurstenen vloer
Grote sfeervolle woonkeuken van 27m2 met 6 pits gasfornuis met grote oven, afzuigschouw, vaatwasser, losse koel/vriescombinatie, natuurstenen vloer met vloerverwarming, vaste kast met meterkast (vernieuwd met automaten en aardlekschakelaar en deur naar tuin
Werkkamer c.q. slaapkamer van 5.00 x 3.75 met houten vloerdelen
Bijkeuken van 5.00 x 3.05 met aansluiting wasmachine en droger, vaste kast met waterontharder en deur naar zij-uitgang

Kelder:
Royale kelder van 10.20 x 3.75 met wijnkelder en zeer veel bergruimte

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1900
-Inhoud 680m3
-Woonoppervlak woonhuis 185m2, kelder 38m2 en garage 32m2
-Goed onderhouden
-Het gezellige centrum van Lekkerkerk bevindt zich op loopafstand evenals scholen, bushalte en gezondheidscentrum
-Aansluiting of talloze fietspaden door de Krimpenerwaard
-In de directie omgeving van vele recreatiemogelijkheden; zoals Loetbos, kanocentrum, surfplas en golfbaan
-op 20 autominuten van het centrum van Rotterdam en Gouda

Nieuwsgierig geworden naar dit bijzonder aantrekkelijke en karakteristieke vrijstaande woonhuis? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging

oplevering in overleg;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

â€œDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.â€

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Verkocht
Koopsom € 650.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 182 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 1900

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1900
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater, landelijk gelegen