Van Kinsbergenstraat 49, 3317 WN DORDRECHT - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Van Kinsbergenstraat 49 Dordrecht

DORDRECHT

Van Kinsbergenstraat 49

€ 496.600,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Energiezuinig, modern en instap klaar! Deze bijzonder luxe hoekwoning is een echte gelukstreffer! Wij nodigen u van harte uit om deze mooie woning met eigen ogen te bewonderen, maak een afspraak met ons kantoor. Van Kinsbergenstraat 49 is gelegen op een rustig plein in de groene woonwijk â€œWielwijkâ€. Deze woning is in 2021 volledig onder handen genomen en luxe en…

Energiezuinig, modern en instap klaar!

Deze bijzonder luxe hoekwoning is een echte gelukstreffer! Wij nodigen u van harte uit om deze mooie woning met eigen ogen te bewonderen, maak een afspraak met ons kantoor.

Van Kinsbergenstraat 49 is gelegen op een rustig plein in de groene woonwijk â€œWielwijkâ€. Deze woning is in 2021 volledig onder handen genomen en luxe en strak afgewerkt. Een nieuw aangelegde voor- en achtertuin, afsluitbare keuken aan de voorzijde en een tuingerichte, ruime living. Voorzien van maar liefst 6(!) slaapkamers. Vanwege de goede isolatie beschikt deze woning over energielabel A. In de directe nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen zoals bijvoorbeeld het winkelplein â€œAdmiraalspleinâ€™, basisscholen, het Wielwijkpark en verschillende uitvalswegen zoals de randweg Dordrecht, N3 en A16.

Indeling:

Begane grond
De hal geeft u toegang tot de meterkast, trapopgang, volledig betegeld toilet en de woonkamer. De in visgraat gelegde plavuizen vloer is, met uitzondering van het toilet, over de gehele begane grond doorgelegd en voorzien van vloerverwarming.

Door middel van de prachtige stalen deur met rookglas begeeft u zich naar de uitgebouwde, lichte woonkamer met als echte eyecatcher de strakke â€œCinewallâ€. In deze Cinewall zijn diverse uitsparingen verwerkt, waaronder een uitsparing voor de televisie en een elektrische haard. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de luxe moderne keuken, welke middels een stalen schuifdeur afsluitbaar is. Deze luxe, moderne keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van voldoende bergruimte, een combi-oven, oven, inductie kookplaat met geÃ¯ntegreerde afzuiging, vaatwasser, kokend water kraan en koel-vriescombinatie. De keuken is uitgevoerd in een mat zwarte kleur en afgewerkt met een composiet werkblad. Teruggelopen in de woonkamer vindt u ook een trapkast waar u al uw voorraden kwijt kunt.

1e verdieping:
De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder. Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd. De badkamer is modern ingericht en volledig betegeld met een mat afgewerkte marmeren tegel en vloerverwarming. Voorzien van een inloopdouche, wandmeubel met 2 waskommen, grote ronde spiegel met verlichting en wandcloset. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaat vloer en kunststof kozijnen met ventilatierooster.

2e verdieping:
De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en een CV/was ruimte. Ook op deze verdieping is de laminaatvloer doorgelegd en voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers zijn afgewerkt met kunststof kozijnen met ventilatierooster.

Tuin:
Deze nette achtertuin is zeer onderhoudsvriendelijk en geeft veel privacy. Dankzij de ligging op het oosten kunt u hier genieten van de ochtend en middag zon. Voorzien van een houten berging met overkapping Ã©n een kunststof overkapping welke grenst aan de woning.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 151m2
- Perceeloppervlakte: 151 m2
- Inhoud: 517 m3
- Verwarming: Volledig voorzien van vloerverwarming
- Isolatie: De woning is voorzien van spouwmuur isolatie en HR++ beglazing
- zonnepanelen op het dak
- Gelegen in de groene wijk Wielwijk
- Luxe en modern ingericht
- Oplevering in overleg

Van der Giessen & Van Herk Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer