Chat with us, powered by LiveChat Ringvaartweg 211, Rotterdam - Van Der Giessen & Van Herk Makelaardij

Rotterdam

Ringvaartweg 211

€ 1.850.000 k.k.

Omschrijving

ZEER BIJZONDERE VILLA AAN DE RINGVAARTWEG OP EEN FANTASTISCH KAVEL VAN 2.500 M² Aan de fraaie Ringvaartweg met zowel moderne als klassieke villa´s staat een wel heel bijzondere en stijlvolle, vooroorlogse villa genaamd ‘De Roek’. Dit woonhuis van formaat (circa 1050 m³) beschikt over een eigen brug met elektrisch hek naar de ruime parkeergelegenheid, carport en…

ZEER BIJZONDERE VILLA AAN DE RINGVAARTWEG OP EEN FANTASTISCH KAVEL VAN 2.500 M²

Aan de fraaie Ringvaartweg met zowel moderne als klassieke villa´s staat een wel heel bijzondere en stijlvolle, vooroorlogse villa genaamd ‘De Roek’. Dit woonhuis van formaat (circa 1050 m³) beschikt over een eigen brug met elektrisch hek naar de ruime parkeergelegenheid, carport en een vrijstaande garage annex gastenverblijf.

Dit zeer karakteristieke woonhuis beschikt over bijna 300 m² woonoppervlak ligt op een prachtig perceel van bijna 2.500 m² met een groot gazon, meerdere terrassen, volwassen groen en direct grenzend aan de Ringvaart.

Ongekend veel privacy, rust en ruimte op enkele minuten afstand van het bruisende stadshart van Rotterdam. Dit echte familiehuis met lagere school op 2 minuten en de hockeyclub op nog geen 10 minuten fietsen, ligt zeer centraal ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer en overige voorzieningen

INDELING

BEGANE GROND
Via de representatieve entree met vestibule en toilet komen we in de riante, lichte leefruimte van bijna 100 m². Deze sfeervolle ruimte is onderverdeeld in een fijne zitkamer met open haard, riante eetkamer met aangrenzende serre en een multifunctionele ruimte die perfect als 2e zitkamer, televisiekamer of werkkamer dienst kan doen.

Vanuit de riante woonkamer bereikt u middels diverse dubbele openslaande deuren het zonnige, op het zuiden gelegen terras. Niet alleen in de zomer een zalig plekje, maar door de beschutte ligging ook in het vroege voorjaar en het late najaar heerlijk om van de zon te genieten.

Aan de achterzijde bevindt zich een grote woonkeuken van bijna 25 M². Deze woonkeuken is bereikbaar via de eetkamer en via een eigen achteringang. De luxe inrichting is van het topmerk Boffi. Aan de keuken grenst een meer dan aantrekkelijk terras en natuurlijk de fantastische tuin.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang drie slaapkamers en de riante Master bedroom met een lange kastenwand en toegang tot het dakterras. Tevens vinden wij op deze verdieping een riante badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, bidet en dubbele wastafel. Aparte tweede badkamer met een douche en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee ruime kamers waarvan er één in gebruik is als slaapkamer en de ander als bergkamer. Ook op deze verdieping is er een douchegelegenheid.

KELDER
Ruime (wijn-)kelder.

TUIN
Prachtige, rondom gelegen tuin grenzend aan de Ringvaart en met diverse terrassen waar u altijd een heerlijk plekje in de zon, of juist in de schaduw vindt. De tuin beschikt over volwassen groen en het gazon is voorzien van een automatische sproei-installatie. De tuin biedt veel privacy en er is een aanlegsteigertje in de Ringvaart.

Middels een elektrisch hek is er toegang tot het perceel met onder meer een vrijstaande stenen garage met zolder en carport. Deze garage is multifunctioneel te gebruiken en eventueel te verbouwen naar gastenverblijf of kantoor.

PLUSPUNTEN
Prachtige rondom gelegen tuin aan het water
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Grote garage met meet bergruimte en zolder
Zeer goed onderhouden object
Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2018
Geheel voorzien van dubbel glas
Originele details waaronder glas-in-loodramen
Deels voorzien van airconditioning.

DETAILS
Woonoppervlakte 300 m²
Bouwjaar 1935
CV- combiketel 2016
Eeuwigdurend recht van erfpacht (Hoogheemraadschap van Schieland)
Canon afgekocht tot 31-12-2043

OMGEVING
Toplocatie aan 'the golden mile' de Ringvaartweg, vlakbij alle voorzieningen zoals uitvalswegen, openbaar vervoer, Erasmus Universiteit, scholen, winkels, tal van sportverenigingen en het Kralingse Bos en Plas.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 1.850.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 280 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1935

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Vrijstaande woning
  • Soort woning Villa
  • Bouwjaar 1935
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 280m2
  • Perceeloppervlakte 2490m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 80m2
  • Inhoud 1050m2
  • Aantal kamers 8
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 3
  • Badkamervoorzieningen Douche, douche, ligbad, toilet, douche
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Externe bergruimte 80m2
  • Overige inpandige ruimte 13m2

Energie & installatie

  • Isolatie Dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Vrijstaand steen, carport

Dak

  • Soort dak Zadeldak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Wonen
  • Huidige bestemming Wonen

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 1100m2
  • Ligging hoofdtuin Zuid
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Kralingen
  • Eigendom Eigendom belast met erfpacht
  • Perceelnummer 3066
  • Perceeloppervlakte 2490
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardecheck

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Herk Makelaardij te Rotterdam

      shape

      Stuur een bericht