Pelikaan 102, Ridderkerk - Van Der Giessen & Van Herk Makelaardij

/ Wonen / Aanbod / Pelikaan 102, Ridderkerk

Ridderkerk

Pelikaan 102

€ 798.000 k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Aan de rand van het Oosterpark en Drievliet gelegen, levensloopbestendige, vrijstaande villa met geschakelde garage. Deze woning, gelegen op een perceel van maar liefst 485m², is met 225m² woonoppervlakte zeer ruim te noemen. Gelegen in een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. Indeling: Begane grond Een ruime voortuin met oprit…

Indeling:

Begane grond
Een ruime voortuin met oprit en overdekte toegang tot de garage en de entree van de woning.
Bij binnenkomst maakt de lichte, riante hal/ trappenhuis al direct indruk. Deze hal geeft toegang tot de meterkast met 12 groepen, volledig betegeld toilet, een opbergkast, een tweede hal naar 2 slaapkamers en badkamer en de woonkamer. De plavuizen vloer in deze hal is doorgelegd naar de tweede hal en badkamer en voorzien van vloerverwarming.

De ruime, Z-vormige woonkamer met vloerverwarming heeft dankzij de grote raampartijen een prachtig lichtinval. Voorzien van een plavuizen vloer met convector verwarming en een aluminium schuifpui welke toegang geeft tot de zonnige ruime achtertuin. Naast de schuifpui is er een geïntegreerde plantenbak gemaakt wat extra sfeer aan de woonkamer geeft.

Aan de woonkamer grenst de woonkeuken, uitgevoerd met een keuken in een hoekopstelling en voorzien van voldoende bergruimte, koelvries-combinatie, geïntegreerde afzuigkap, keramische kookplaat en inbouw oven.

Via de woonkeuken kunt u doorlopen naar de bijkeuken waar u de wasmachine, droger en de extra vriezer kunt plaatsen.
De bijkeuken geeft verder toegang tot de aangebouwde garage en de tuin.

Teruggelopen naar de hal betreden we de tweede hal welke toegang geeft tot 2 slaapkamers en de extra badkamer, wat deze woning écht levensloopbestendig maakt! Deze slaapkamers zijn voorzien van tapijt, 1 kamer heeft hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel glas, de andere kamer heeft aluminium kozijnen met dubbel glas.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloop douche, handdoek radiator, staand toilet en wastafel met spiegel.

1e etage:
De centrale overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, inloopkast, een bergzolder, 2 badkamers én een separaat toilet. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van 2 extra kunststof Velux dakramen wat de kamers erg speels en licht maakt. De middelste kamer heeft een dakkapel.

Bergzolder:
De ruime bergzolder is vanaf de overloop middels een vlizotrap te betreden en heeft een stahoogte van circa 1.7 m.

Tuin:
De achtertuin heeft een ligging aan het water met uitzicht op het Oosterpark. De woning beschikt, door zijn nagenoeg vrijstaande ligging, over een gedeeltelijk betegelde achter-, voor- en zij-tuin die ervoor zorgt dat u op ieder gewenst moment van de zon kunt genieten. Het terras is onderheid.

- Soort : Tuin Rondom
- Afmetingen : 7.74 x 18.96 m
- Ligging : Zuiden
- Met achterom : Ja

Afmetingen

- Z-Woonkamer : 5.29 x 6.26 m
- Z-Woonkamer : 4.02 x 5.97 m
- Keuken : 3.27 x 1.65 m
- Garage : 3.27 x 6.67 m
- Slaapkamer 1 : 3.31 x 5.11 m
- Slaapkamer 2 : 3.75 x 2.69 m
- Badkamer bg : 2.33 x 2.78 m
- Slaapkamer 3 : 4.58 x 3.49 m
- Slaapkamer 4 : 3.26 x 4.31 m
- Slaapkamer 5 : 5.67 x 3.62 m
- Slaapkamer 6 : 4.26 x 4.68 m
- Badkamer, toilet : 1.93 x 4.34 m

Bijzonderheden:

- Eigen grond 485 m²
- Woonoppervlakte: 225 m²
- Inhoud: 928 m³
- Bouwjaar 1980
- Energielabel is aangevraagd
- Verwarming middels C.V. Ketel en zonneboiler 2022
- Isolatie: bijna volledig dubbel glas
- Watervoorziening middels een zonneboiler
- 2 Zonnepanelen t.b.v. de zonneboiler
- 6 zonnepanelen
- Geschakelde garage
- Oplevering kan snel

Van der Giessen & Van Herk Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 798.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 251 m²
Aantal slaapkamers 6
Bouwjaar 1979

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Vrijstaande woning
Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1979
Soort bouw Woonhuis
Ligging Aan water, aan park, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 251m²
Perceeloppervlakte 485m²
Inhoud 930m³
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 2
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel, ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 25m²