Chat with us, powered by LiveChat Ozingastraat 72, Pernis rotterdam - Van Der Giessen & Van Herk Makelaardij

Pernis rotterdam

Ozingastraat 72

€ 449.000 k.k.

Omschrijving

Ozingastraat 72 te Pernis Rotterdam Volledig gerenoveerde, gemoderniseerde, uitgebouwde en sindsdien nog ongebruikte sfeervolle jaren '30 tweekapper! Zeer riante en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kap woning (voormalig woonhuis met winkel) welke de laatste jaren volledig is gerenoveerd met gebruik van zeer hoogwaardige materialen, uitgebouwde…

Ozingastraat 72 te Pernis Rotterdam

Volledig gerenoveerde, gemoderniseerde, uitgebouwde en sindsdien nog ongebruikte sfeervolle jaren '30 tweekapper!

Zeer riante en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kap woning (voormalig woonhuis met winkel) welke de laatste jaren volledig is gerenoveerd met gebruik van zeer hoogwaardige materialen, uitgebouwde woonkeuken/serre, aangebouwde en volledig geïsoleerde bijkeuken en leuke achtertuin op het heerlijk zonnige zuiden. Dit unieke object beschikt over veel ruimte en is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeerplaatsen. Tevens reeds v.v. een tweede badkamer op de begane grond en de mogelijkheid van het comfort van slapen, douchen en riant wonen op de begane grond.

Om een goede beleving van de ruimte te hebben en de volledige kwaliteitsrenovatie is echt een bezichtiging nodig!

Indeling:
Begane grond:
Entree hal met luxe trapopgang met vide en authentiek glas in lood raam, kelderkast en volledig vernieuwde elektrische installatie/meterkast. Zeer royaal opgezette woonkamer/living in 2 delen (met klein niveauverschil). De twee delen staan met elkaar in verbinding door middel van grote togen. De rechterzijde (voormalig winkel) is aan de achterzijde voorzien van een houten uitbouw / serre met deur naar de achtertuin en kleine kitchenette. Voorzien van een massief eikenhouten vloer. Dit gedeelte is omstreeks 2000 veranderd van winkel in woonruimte. De oorspronkelijke woonkamer beschikt over eveneens een massief eikenhouten vloer en nieuwe royale vaste kastenwand. Aansluitend (aan de achterzijde) de keuken voorzien van een nieuw en modern keukenblok in hoekopstelling met alle benodigde Siemens inbouwapparatuur afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Uitgebouwde woonkeuken/serre/slaapkamer met twee lichtkoepels, moderne licht grijze plavuizen vloer, openslaande hardhouten deuren met HR++ glas naar de heerlijk zonnige tuin, LG airconditioning en toegang tot de moderne badkamer op de begane grond met inloopdouche, wastafel, hangend closet en volledig betegeld. Aansluitend aangebouwde bijkeuken van circa 23m2, volledig geïsoleerd, twee lichtkoepels, keukenblok met spoelbak en vaatwasser en deur naar achtertuin. Deze ruimte is ook ideaal om te gebruiken als slaapkamer op de begane grond en v.v. een moderne plavuis.

Eerste verdieping:
Overloop met luxe vide, dakkapel, diverse vaste inbouwkasten en vlizotrap tot zolderberging. Opstelling AWB combiketel HR (bouwjaar 2009). Vanaf de overloop toegang tot de luxe en moderne badkamer met ruime inloopdouche, 2de hangend closet, modern badkamermeubel en geïntrigeerde kranen. De badkamer is volledig betegeld. Grote slaapkamer met dakkapellen, gevelramen, vaste inbouwkasten en een LG airconditioning. Tweede slaapkamer met eveneens een LG airconditioning en twee nieuwe Velux dakramen. De eerste verdieping is voorzien van meerdere gerenoveerde dakkapellen, in combinatie met de ’franse kap’ zorgt dit voor een praktische ruimte.

Tweede verdieping:
Bergzolder, te bereiken middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 195m2 (inmeetrapport aanwezig);
- Bouwjaar: 1935;
- Uitbouw aan achterzijde woonkamer, uitbouw/serre bij keuken en aangebouwde bijkeuken.
- Volledig gerenoveerd tussen 2018 en 2021 inclusief isolaties. Sindsdien immer gebruikt.
- Twee badkamers (volledig nieuw);
- Alle elektra/schakelmateriaal is vervangen;
- Diverse kozijnen vernieuwd, dakkapellen gerenoveerd en aanbouwen geplaatst;
- Alle radiatoren vernieuwd;
- Volledig nieuwe inbouwkeuken met Siemens inbouwapparatuur;
- Nieuwe plat dak bedekking met lichtkoepels;
- 3 LG airco's;
- Nieuwe Velux dakramen;
- Nieuwe dak- en gevelisolatie;
- Charmante jaren ' 30 twee onder 1 kapwoning;
- Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen zoals winkels, metrostation, scholen en natuur.
- Energielabel: D
- Oplevering: In overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Basiskenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 449.000 k.k.
  • Woonoppervlakte ca. 195 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1935

Overdracht

  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

  • Soort object Twee onder een kapwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1935
  • Soort bouw Woonhuis
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte 195m2
  • Perceeloppervlakte 203m2
  • Inhoud 686m2
  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 2
  • Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

  • Energielabel D
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2009
  • Energie einddatum 2032-03-03

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage

Dak

  • Soort dak Mansarde dak

Overig

  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Permanente bewoning Ja
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

  • Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Buitenruimte

  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin 43m2
  • Ligging hoofdtuin Zuid
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Kadastrale gegevens

  • Gemeente Pernis
  • Eigendom Volle eigendom
  • Perceelnummer 4395
  • Perceeloppervlakte 203
Meer kenmerken

Ontdek online wat jouw huis waard is

Met de online waardecheck ontdek je in een paar minuten de geschatte waarde van jouw huis

Gratis waardecheck

Media

In de buurt

      Geïnteresseerd?

      Bel met Van Der Giessen & Van Herk Makelaardij

      shape

      Stuur een bericht