Grintweg 38, 4782 AE MOERDIJK - Van Der Giessen & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Grintweg 38 Moerdijk

MOERDIJK

Grintweg 38

€ 368.800,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Werken aan huis! Dit is uw kans deze multifunctionele vrijstaande woning is gebouwd op een riant perceel grond van 570mÂ² met bedrijfsruimte (ca. 210m2!). De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, woonkeuken met serre, badkamer en 3 slaapkamers. Gelegen aan een rustige weg en nabij de dorpskern en op korte afstand van de uitvalswegen. Zeer geschikt om wonen en…

Werken aan huis!

Dit is uw kans deze multifunctionele vrijstaande woning is gebouwd op een riant perceel grond van 570mÂ² met bedrijfsruimte (ca. 210m2!). De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, woonkeuken met serre, badkamer en 3 slaapkamers. Gelegen aan een rustige weg en nabij de dorpskern en op korte afstand van de uitvalswegen. Zeer geschikt om wonen en werken te combineren vanuit Ã©Ã©n object of voor bijvoorbeeld een oldtimerverzameling.

Het dorp Moerdijk is centraal gelegen nabij de A16 en A17 en beschikt daarmee over een goede verbinding met Breda, Roosendaal, Antwerpen en Rotterdam. Het dorp beschikt over o.a. sportverenigingen, een basisschool en gemeenschapshuis "De Ankerkuil", een eigen haven en het strandje "De Appelzak". Zevenbergen ligt zeer nabij met diverse voorzieningen als middelbaar onderwijs, winkelcentra en openbaar vervoer.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met marmeren vloertegels en glas-in-lood ramen, meterkast (5 groepen), alarminstallatie, half betegelde toiletruimte met fonteintje, wijnkelder, woonkamer met houten vloerdelen, glas-in-lood ramen, schouw en balken plafond. Aangebouwde woonkeuken met serre. De keuken is voorzien van een marmeren vloer en een keukenblok met kunststof aanrechtblad en de navolgende (inbouw) apparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en schuifpui met toegang tot de achtertuin. Bijkeuken met 2 openslaande deuren, aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha uit ca 2014). Half betegelde toiletruimte met toilet.

Eerste Verdieping:
Overloop met vloerbedekking, slaapkamer 1 met houten vloerdelen en markiezen. Slaapkamer 2 met houten vloerdelen. Slaapkamer 3 met houten vloerdelen, airco unit en 2 openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde. Luxe, geheel betegelde badkamer met ligbad, 3e toilet, douchecabine, wastafelmeubel, verlaagd plafond met inbouwspots en markiezen.

Loods:
Ca. 27 meter x 7 meter en is voorzien van tapijttegels, een systeemplafond met diverse verlichtingsarmaturen, (gas) verwarming, een keukenblokje met wateraansluiting, eigen meterkast, elektrische roldeur en 2 openslaande deuren, luik met toegang tot de bergzolder. Aanbouw; ca 4 meter x 2,5 meter met tegelvloer en toiletruimte.

Bijzonderheden:
-Ca 570 m2 eigen grond
-Bedrijf-/galerie-/hobbyruimte ca 210 m2
-Diverse paneeldeuren
-Glas-in-lood ramen
-Overkapping in de achtertuin
- Bodem rapport beschikbaar beperkte vervuiling is in kaart gebracht zie onderstaand
- de notaris is voorbehouden aan de verkoper signa Notarissen Zevenbergen
- Oplevering in overleg

MOERDIJKREGELING:
Op deze woning is de Moerdijkregeling van toepassing. De Moerdijkregeling is Ã©Ã©n van de maatregelen om de leefbaarheid in het dorp Moerdijk te verbeteren. Het dorp Moerdijk blijft. Er wordt een keur aan investeringen in en rond het dorp gedaan om het dorp Moerdijk weer nieuwe glans te geven. Werkzaamheden in het dorp zijn in volle gang en de hernieuwde glans tekent zich af in enthousiasme en initiatieven. Kijk voor meer informatie over wonen in het dorp Moerdijk en de Moerdijkregeling op www.komwonenindorpmoerdijk.nl
De Moerdijkregeling is een garantieregeling voor huizenbezitters in het dorp Moerdijk. Zij krijgen een verkoopgarantie van 95% van de waarde van hun huis. De Moerdijkregeling is bedoeld voor huidige Ã©n toekomstige huizenbezitters in het dorp Moerdijk. Zij kunnen te allen tijde hun huis verkopen aan de gemeente. Dat geeft financiÃ«le zekerheid en dat maakt de Moerdijkregeling vooral een 'blijfregeling'. Daarnaast is het door deze regeling extra aantrekkelijk om in het dorp een woning te kopen omdat ook nieuwe huiseigenaren gebruiken kunnen maken van de Moerdijkregeling.

Bodem:
Er is verontreiniging aangetroffen, waarbij niet te verwachten is dat er sprake is van een risico voor de volksgezondheid en het milieu. De verontreinigingen zijn waarschijnlijk veroorzaakt door de activiteiten van het galvaniseerbedrijf rond de jaren '60 dat toen op deze locatie gevestigd was. Op de locatie is een historisch onderzoek en een bodemonderzoek verricht. Hierbij zijn in de bovengrond op het achter terrein (zuidwestzijde) matig verhoogde gehalten aan cadmium, nikkel en zink aangetroffen. In het grondwater is een verhoogde concentratie aan cyanide aangetroffen. Aangezien ter plaatse van de aangetroffen verontreinigingen overwegend een verharding met beton of tegels aanwezig is (en lokaal 0,5 meter 'schone' grond) is er geen sprake van humane risico's. Indien er wijzigingen plaatsvinden, met betrekking tot de verharding, kunnen nadere maatregelen noodzakelijk zijn. Bij de aankoop van de locatie dient rekening te worden gehouden met de toekomstige saneringskosten en eventuele gebruiksbeperkingen. De saneringskosten worden geraamd op circa â‚¬55.000 (2021) maar er is geen saneringsverplichting op het moment

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Lees meer